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近日，湖南省消費者權益保護委員會發(fā)布 2023 年第 3 號消費提示，為使消費者對二手房交易有更全面的了解，科學理性消費，減少消費糾紛，提醒消費者 " 多長一個心眼 "。并稱隨著湖南省《關于打好經濟增長主動仗實現(xiàn)經濟運行整體好轉的若干政策措施》的出臺，以及一些地方購房政策的調整，省內二手房交易市場成交量放大。

落點到省會長沙，象盒房產數(shù)據(jù)顯示，今年 4 月長沙六區(qū)一縣二手房掛牌在售 56073 套，較上月初凈增 4000 余套，掛牌均價 10437.55 元 /㎡，環(huán)比上漲 0.36%。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，今年，長沙六區(qū)一縣二手房周成交價格表現(xiàn)平穩(wěn)，周成交量在五連漲之后有所回落，但遠高于去年均值。

湖南省消費者權益保護委員會提醒廣大消費者，在二手房交易環(huán)節(jié)，需提前了解購房政策、理性選擇房產中介、全面掌握房屋情況、謹慎完成交易流程，并提醒要保留證據(jù)，依法維權。

具體來看，購買二手房時，應對照當?shù)刭彿空撸樵儽救说馁彿抠Y格，尤其注意政府有關部門關于購房政策調整后是否喪失購房資格。如需住房貸款，請?zhí)崆安樵儌€人征信情況，咨詢銀行或公積金中心本人的商業(yè)或公積金貸款額度。避免合同簽訂后，個人無購房資格或難于貸款而需要進行違約賠償。

查看中介機構營業(yè)證照是否齊全，是否在房管部門官網備案，有無被房管部門處罰的信息，另外，可通過國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)查看是否有不良經營記錄。建議消費者擇優(yōu)選擇經營信用良好、專業(yè)程度高的中介機構，了解該中介公司的服務內容、收費標準、服務質量等情況，以確保自己能夠獲得滿意的服務和價格。

對于房源情況，消費者需全面掌握。訪問房管部門官方網站、APP 等或前往房管部門查詢房屋權屬證的真?zhèn)渭靶畔ⅲ苊庥龅诫y于正常交易的問題房源；查詢房產的建成年代、建筑結構、房屋性質等基本情況；注意核實產權證上的房主與賣房人是否一致，所有權是否與人共享等；重點查看房屋是否存在抵押、設立居住權或查封登記，房屋需解除或注銷前述登記后方可正常交易。消費者盡量不要選擇有權屬爭議或處于暫不可交易狀態(tài)的房源，避免日后房財兩空、權益受侵害。同時多了解房屋朝向、日照及遮擋、滲漏水、物業(yè)管理狀況、鄰里關系、市政規(guī)劃等影響日后居住體驗的環(huán)境問題；注意房屋的空置狀態(tài)，如果帶有租約，需等租約到期后新房主才可入住。購房者如果有戶籍遷徙、入學需求，可到房屋所在地公安、教育部門查詢該房產的戶籍狀況、入學資格。

在交易環(huán)節(jié)，簽訂規(guī)范標準的合同文本，對交易條款進行仔細審查，對于不平等、不理解的條款要及時提出修改。同時，將前期賣方、中介方的承諾事項盡量簽入書面合同或者補充合同中。注意房屋權屬于多人共有時，所有共有人需要到場簽字或提供親筆簽名畫押的委托書，否則合同無效；切勿簽訂 " 陰陽合同 "，利用 " 陰陽合同 " 來避稅等是一種違法行為，在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人在合同履行中帶來極大的法律風險；盡量采用二手房轉移登記資金監(jiān)管服務，確保交易資金安全。目前，我省長沙、株洲、湘潭、常德、永州等地都已實施市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作，可有效維護存量房交易雙方的合法權益。如果所在地暫時沒有實施交易資金政府監(jiān)管，買賣雙方可以共同向開通資金監(jiān)管服務的銀行申請，簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議，確保房屋所有權交易變更前的資金安全，資金專款專用；按照合同約定完成房屋交割手續(xù)。買賣雙方最好當面完成房屋交割，依照合同查看房屋狀況、保留的家具和設備是否與約定一致，確保原房東已結清水電費、燃氣費、網絡費、物業(yè)費等，并完成各扣費項目過戶登記，按期完成戶籍遷徙。

最后，消費者要注意保留合同、稅費票據(jù)等交易憑證，如果在交易合同履行過程中，遇到權益受侵害，可撥打 12345 電話或向有關行政部門、消保委組織投訴，依法維護自身合法權益。

瀟湘晨報記者牛蕊

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