【大河財(cái)立方 記者 段偉朵 通訊員 魯維佳】簽訂《購(gòu)房付款計(jì)劃》當(dāng)天，支付購(gòu)房預(yù)付款40萬(wàn)，隨后發(fā)現(xiàn)房子為商業(yè)用房，不想再繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，可以要求退錢(qián)嗎？2月27日，大河財(cái)立方記者從鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院獲悉，該院近日審結(jié)這起預(yù)約合同糾紛，判令解除雙方簽訂的購(gòu)房計(jì)劃書(shū)，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房者40萬(wàn)元的購(gòu)房款。后開(kāi)發(fā)商不服提起上訴，鄭州中院經(jīng)審理做出終審判決：駁回上訴、維持原判。

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交40萬(wàn)購(gòu)房款后發(fā)現(xiàn)是商業(yè)用房，申請(qǐng)退款遭拒

2021年2月，為方便孩子上學(xué)，李某看中了某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán)，隨后與某置業(yè)公司簽訂了《購(gòu)房付款計(jì)劃》，約定以90萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)100㎡的房產(chǎn)一套，簽訂合同當(dāng)天支付首筆購(gòu)房款40萬(wàn)元，余款于半年內(nèi)付清。全部款項(xiàng)支付完畢后簽訂正式購(gòu)房合同，某置業(yè)公司將房子交付李某使用，以上付款日期如違約超過(guò)十日，李某同意按1%的日息計(jì)違約金，如違約超過(guò)30日，按照1%的日息雙倍計(jì)違約金。

《購(gòu)房付款計(jì)劃》簽訂當(dāng)天，李某就向開(kāi)發(fā)商支付了首筆購(gòu)房款40萬(wàn)元，對(duì)方也給他出具了一份收據(jù)。可當(dāng)李某準(zhǔn)備支付第二筆購(gòu)房款時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)，自己所購(gòu)買(mǎi)的房子屬于商業(yè)用房，契稅也較高。隨后，李某以其不了解房屋性質(zhì)，存在重大誤解為由，要求開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房款，卻遭到了對(duì)方的百般推脫，遂訴至法院，要求判令撤銷(xiāo)合同、退回購(gòu)房款并支付利息等。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商某置業(yè)公司辯稱(chēng)，簽訂的《購(gòu)房付款計(jì)劃》是雙方的真實(shí)意思表示，不存在無(wú)效事由，李某應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，按照《購(gòu)房付款計(jì)劃》支付剩余購(gòu)房款，并支付違約金。

《購(gòu)房付款計(jì)劃》并非正式購(gòu)房合同，判決解除預(yù)約合同關(guān)系

惠濟(jì)法院一審經(jīng)審理認(rèn)為，原告李某與被告某置業(yè)公司達(dá)成《購(gòu)房付款計(jì)劃》，但雙方并未簽訂正式購(gòu)房合同，原被告形成預(yù)約合同關(guān)系。現(xiàn)原告不同意購(gòu)買(mǎi)房屋，雙方的合同目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)，故該《購(gòu)房付款計(jì)劃》應(yīng)予以解除，被告應(yīng)退還原告支付的購(gòu)房款40萬(wàn)元。本案原告李某簽訂《購(gòu)房付款計(jì)劃》后不同意繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋，導(dǎo)致本案《購(gòu)房付款計(jì)劃》解除，李某存在一定過(guò)錯(cuò)，故其主張的利息，不予支持。遂依照相關(guān)法律規(guī)定，做出民事判決：解除李某與某置業(yè)公司簽訂的《購(gòu)房付款計(jì)劃》；某置業(yè)公司于判決生效之日起十五日內(nèi)退還李某購(gòu)房款400000元；駁回李某的其他訴訟請(qǐng)求。

后被告某置業(yè)公司不服，提起上訴，鄭州中院二審經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)李某與某置業(yè)公司簽訂的《購(gòu)房付款計(jì)劃》內(nèi)容可知，雙方系預(yù)約合同關(guān)系。雙方未簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)李某不同意購(gòu)買(mǎi)房屋，雙方的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，一審判令解除雙方簽訂的《購(gòu)房付款計(jì)劃》并無(wú)不當(dāng)。合同解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，一審判令某置業(yè)公司返還購(gòu)房款正確。某置業(yè)公司稱(chēng)雙方簽訂的《購(gòu)房付款計(jì)劃》應(yīng)繼續(xù)履行，理由不足，不予支持。某置業(yè)公司另稱(chēng)李某應(yīng)承擔(dān)違約金，因其一審未提起反訴，對(duì)其主張不予支持。綜上所述，某置業(yè)公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。遂依法做出終審判決：駁回上訴、維持原判。

“安居才能樂(lè)業(yè)”，簽訂合同莫大意

承辦法官隨后表示，俗話說(shuō)“安居才能樂(lè)業(yè)”，對(duì)不少人而言買(mǎi)房都是“人生大事”，但在處理這件“大事”時(shí)，很多人卻會(huì)忽略一些看似細(xì)枝末節(jié)的“小事”，而這些“小事”未處理好，有可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生不必要的糾紛甚至是經(jīng)濟(jì)損失。

該法官提醒：廣大消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要多了解法律知識(shí)，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。一是準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息。在房屋購(gòu)買(mǎi)前除了查看房屋的基本信息外，更要注意認(rèn)真核查房屋性質(zhì)，并要求開(kāi)發(fā)商提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》等證件，了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及資質(zhì)條件。二是對(duì)所簽購(gòu)房合同、協(xié)議進(jìn)行認(rèn)真審查，詳細(xì)閱讀合同條款及附件圖紙，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地勘察了解，不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)容易引發(fā)糾紛的交房時(shí)間、交房方式、一方違約后的責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)，在合同中進(jìn)行明確約定，必要時(shí)以附件方式標(biāo)明。三是妥善保留好宣傳材料、雙方溝通聊天記錄、支付憑證等關(guān)鍵性證據(jù)信息，以備將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)，及時(shí)有效維護(hù)自身合法權(quán)益。

責(zé)編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉