【資料圖】

根據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023年以來(lái)有84個(gè)城市完成住宅用地出讓，共計(jì)成交272宗，成交規(guī)劃建面合計(jì)約2320萬(wàn)㎡，土地出讓金268.7億元，平均溢價(jià)率5.28%。

住宅用地出讓的城市中，有20個(gè)城市成交平均溢價(jià)率超過(guò)5%，其中11個(gè)城市成交平均溢價(jià)率超過(guò)10%， 部分城市土拍市場(chǎng)從溢價(jià)率上看有所回溫，包括秦皇島、安陽(yáng)、湖州、紹興等一些三四線城市。此外，寧波、杭州、北京、蘇州等城市年初土拍表現(xiàn)同樣亮眼，杭州出讓13宗地中有8宗觸頂搖號(hào)，北京出讓6宗地塊有3宗觸頂進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積階段，蘇州工業(yè)園地塊獲得30多家企業(yè)搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。

中指研究院高級(jí)分析師張曉飛分析認(rèn)為，其背后主要原因一方面是地塊自身非常優(yōu)質(zhì)，地塊周邊有完善的配套資源賦能，產(chǎn)品力方面有足夠的優(yōu)勢(shì)；一方面是區(qū)域供應(yīng)稀缺性，部分成熟區(qū)域新盤(pán)幾乎斷層，對(duì)項(xiàng)目去化有保障；另外還有近期對(duì)房地產(chǎn)各項(xiàng)政策支持力度加大，部分企業(yè)尤其是民營(yíng)企業(yè)融資環(huán)境得到改善，率先把握窗口期同時(shí)參與到優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)之中。

當(dāng)前部分民營(yíng)企業(yè)展開(kāi)拿地的同時(shí)依舊十分謹(jǐn)慎，僅對(duì)熟悉的市場(chǎng)區(qū)域范圍進(jìn)行拿地。主要原因是市場(chǎng)目前沒(méi)有全面恢復(fù)，城市之間和城市內(nèi)部市場(chǎng)分化趨勢(shì)愈發(fā)明顯，優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)被關(guān)注，邊緣地塊依舊無(wú)人問(wèn)津或被流拍。民營(yíng)企業(yè)會(huì)在確保資金和利潤(rùn)空間有保障的前提下進(jìn)行拿地。

整體來(lái)看今年會(huì)延續(xù)分化，市場(chǎng)升熱和遇冷逐漸分流。

預(yù)計(jì)接下來(lái)土地市場(chǎng)會(huì)在能級(jí)高的城市率先回溫，比如近期的北京、杭州等城市。這些城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫之初成交量明顯上升，說(shuō)明市場(chǎng)有足夠的需求支撐，未來(lái)對(duì)宗地項(xiàng)目去化有大環(huán)境保障。

另外能級(jí)低的城市土地市場(chǎng)回溫需要繼續(xù)等待，一是人口外溢導(dǎo)致的需求量降低；二是購(gòu)房人群目前的消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變，需要逐步恢復(fù)信心；三是過(guò)去有大量庫(kù)存的城市需要時(shí)間去消化。目前土地市場(chǎng)政策也在逐漸優(yōu)化，主要為量出為入，通過(guò)商品房銷(xiāo)售面積制定土地入市面積，逐步達(dá)到供需平衡。