“現(xiàn)在首套(房貸利率)最低4.8%，今天多家銀行下調(diào)了。”昨天上午，杭州一位資深房產(chǎn)中介向橙柿互動記者報料。

據(jù)了解，這次率先做出調(diào)整的是一家國有銀行和3家股份制銀行。在此之前，其中1家國有銀行和1家股份制銀行首套房貸利率為4.9%，另外2家股份制銀行為5.0%，這次分別下調(diào)了10個基點和20個基點。

就在5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。其中提到，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR。4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%，這意味著，首套房貸利率下限從4.6%降到4.4%。截至目前，已有蘇州、鄭州、天津、濟(jì)南等地的部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。

“今天確實收到通知，我們支行目前首套房貸利率是4.9%，降了0.1%，具體能審批到多少要看個人資質(zhì)情況。”上述國有銀行城北支行個貸經(jīng)理表示。

需要提醒的是，上述4.8%的利率是銀行給中介機(jī)構(gòu)提供的“合作利率”，也是銀行能給的“底價”。“想要拿到最低利率，購房者需要有良好的征信記錄、銀行流水。換句話說，4.9%是銀行對外的‘平均報價’，而4.8%是優(yōu)質(zhì)客戶能拿到的優(yōu)惠利率。”上述房產(chǎn)中介提到。另外，同一家銀行不同支行給出的利率也會有差異。

從整體來看，杭州首套房貸利率仍處于5.0%-5.1%的水平，二套房在5.25%-5.3%。被視作參考標(biāo)準(zhǔn)的四大國有銀行，目前還沒有調(diào)整的動作。

一家國有銀行支行房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還在等上級部門的通知，但下調(diào)是大概率事件。“國家層面已經(jīng)降低下限，但仍要看地方政府的意愿。”該行目前執(zhí)行的是首套5.1%、二套5.25%的利率政策。而新樓盤由于是統(tǒng)一定價，談判空間較少，實際拿到的利率會比二手房利率稍微高一些。

“如果本月20日LPR降息，那么首套、二套的利率或都會降一降。”一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員提到。按照新的房貸利率LPR+加點的計算方式，如果5年期以上LPR利率下調(diào)，新增和存量的個人住房貸款都會因此受益。

一個小插曲，記者以客戶的身份致電銀行網(wǎng)點，當(dāng)提到想聯(lián)系個貸部門時，某國有銀行的大堂經(jīng)理直言，“是不是想提前還貸?”有閑錢，寧可把貸款還了，也不愿再加杠桿，這可能是當(dāng)下不少民眾的心聲。

首套房貸利率

4.9%是銀行對外的平均報價

4.8%是優(yōu)質(zhì)客戶能拿到的優(yōu)惠利率(記者 王瀟瀟)