【大河財立方 記者 賴蘇婷】近日，一則關(guān)于“南寧銀行還貸款年齡放寬至八十歲”的消息引發(fā)關(guān)注。

據(jù)南國早報微信公號消息，星期五（2月10日）深夜，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。

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2月13日，大河財立方記者聯(lián)系南寧本地房屋中介人員核實(shí)情況，多位中介人員表示：“已經(jīng)與銀行溝通確認(rèn)，延長住房貸款年齡限制的情況基本屬實(shí)，申請人不得超過70歲，最長可延長至75歲，但需要符合相應(yīng)貸款條件方可辦理。”

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財立方記者采訪時表示，當(dāng)下各地都在積極扶持樓市，增強(qiáng)對需求端的支撐力度。當(dāng)前，南寧推出延長住房按揭貸款年齡期限的政策，對年齡較大的購房者有一定的促進(jìn)作用，但卻難以發(fā)揮較為理想的作用，因?yàn)橐獙?shí)現(xiàn)需求端紓困還要多種政策疊加，久久為功。

南寧銀行：貸款人年齡不得超過70歲，子女可辦“接力貸”

“貸款人年齡不得超過70歲，貸款期限與實(shí)際年齡合計不得超過75歲，假若出現(xiàn)無法還貸的情況，貸款人可以和子女一起辦理‘接力貸’，延長還貸的時間。”南寧當(dāng)?shù)匾患毅y行客戶經(jīng)理劉女士告訴大河財立方記者。

對方提供的一份關(guān)于中國農(nóng)業(yè)銀行按揭政策文件中寫明：住房貸款金額最高可以貸到1500萬元、貸款期限最長30年、貸款期限+實(shí)際年齡不超過75歲等。

據(jù)悉，“接力貸”指用父母購房資格買房，父母作為主貸款人，子女作為擔(dān)保人，一起承擔(dān)還貸責(zé)任。

南寧本地的一位房屋中介人員向大河財立方記者透露，當(dāng)前放寬住房按揭貸款年齡期限的項(xiàng)目僅限于部分新盤，例如萬科、保利等頭部開發(fā)商的新盤項(xiàng)目，對于銀行而言風(fēng)險可控，假若還不上了銀行把房子收回去便是，如果是涉及二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行則通常不會考慮延長還款年齡。

北京市君澤君（深圳）律師事務(wù)所律師陸暉在接受大河財立方記者采訪時表示，一般而言，購房者出現(xiàn)斷供時銀行會收房拍賣，其邏輯是建立在房子作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成功拍出后的資金能覆蓋貸款本息。但由于當(dāng)前南寧房地產(chǎn)價格下行，購房者出現(xiàn)斷供后，房產(chǎn)拍賣不能覆蓋本息、無法拍出的概率增加，南寧當(dāng)?shù)夭糠帚y行選擇給予購房者（貸款人）更優(yōu)惠和寬松的還貸條件，從而盡可能地保證貸款人能及時還貸，避免該筆銀行貸款成為壞賬。

從大河財立方記者了解到的最新情況看，住房貸款還款年限延長至80歲可能存在誤傳，但放松住房按揭貸款年齡期限的情況屬實(shí)。

陸暉律師提醒，購房對于大多數(shù)購房者而言是一項(xiàng)是長期消費(fèi)行為和重大的家庭資產(chǎn)決策。購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮自己是否存在購房需要，不能將貸款政策作為買房決策的關(guān)鍵因素。建議每個購房者在購房前考慮了解以下問題：在背負(fù)長期借款后自己是否還有穩(wěn)定、充分的現(xiàn)金流？自己的生活消費(fèi)水平是否會因此大幅度下降？更重要的是，購房者應(yīng)當(dāng)摒棄過去買房投資賺錢的固有思維，樹立理性的購房觀念，避免給自己造成巨大的財務(wù)損失。

南寧樓市利好不斷，但收效甚微

去年以來，南寧持續(xù)松綁房地產(chǎn)政策，在放松公積金貸款、降低商貸首付比例、契稅補(bǔ)貼、放寬土拍規(guī)則等方面進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)中包括，推行“二套房商貸首付比例降至30%”政策；逐漸下調(diào)房貸利率；首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至 80 萬元，第二套最高額度調(diào)整至 70 萬元；在公積金政策方面，通過提額、降首付比例、優(yōu)化流程等方面進(jìn)行相應(yīng)放寬。

然而，降首付、降利率等密集政策利好尚未在南寧樓市激起太大浪花。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧新建商品住宅全年成交45741套，較2021年下降28.15%；二手住宅全年成交16560套，較2021年下降1.03%。另據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，截至2022年12月，南寧新房價格已連續(xù)下跌6個月，二手房價格已連續(xù)下跌18個月。

在土地市場，南寧成交量與樓面價也處于低位運(yùn)行的狀態(tài)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧市主城區(qū)（不含武鳴）經(jīng)營性用地總供應(yīng)41幅，合計約2646畝、計容建面累計約496萬平方米，與2021年相比，供應(yīng)總建面下滑57%，成交總建面下滑52%。2022年南寧市經(jīng)營性用地成交樓板價為3310元/平方米，處于過去五年低位水平，與2021年及2020年相比分別下降了23.22%、19.66%。

據(jù)李宇嘉分析，2022年，房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比例降至4.9%的歷史新低；2023年1月份，居民新增人民幣貸款2572億元，同比減少5858億元；其中，中長期貸款2231億元，同比減少5193億元。可以看出，當(dāng)下居民貸款買房的積極性較低，加杠桿購房的意愿不高。在高房價的背景下，不加杠桿就意味著房子賣不動，因此出現(xiàn)推動各種政策，以激活大家加杠桿購房的積極性。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄告訴大河財立方記者，南寧當(dāng)前樓市成交冷淡、價格下行，推行延長還貸年齡政策在一定程度上能促進(jìn)南寧樓市發(fā)展。預(yù)計接下來其他城市也可能會跟進(jìn)類似政策，尤其是去化壓力大、老年人群體占比高的城市。

責(zé)編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉