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2月9日，南京新房庫存“水位”降了！2月9日在網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)，之前居高不下的新房庫存量已降至7.5萬套，恢復(fù)到去年9月的水平線，顯示出房地產(chǎn)市場升溫后購買力正逐漸增強(qiáng)。

截止到2月9日上午11時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示南京的新房可售套數(shù)為75462套，盡管連續(xù)14個(gè)月鎖定在“7”字頭，不過隨著樓市政策的逐步釋放、購房門檻的不斷降低，市場“去化”水平有所提升，房源庫存量也較過去幾個(gè)月拉低了不少。數(shù)據(jù)顯示，去年“金三”伊始，南京新房蓄水池里的“水位”還在7.3萬套左右，此后由于市場下行、新房滯銷，房源可售套數(shù)蹭蹭上漲，最高曾攀升至7.8萬套，創(chuàng)下歷史峰值。筆者發(fā)現(xiàn)，目前南京新房的庫存量已緩慢回落至去年“金九”時(shí)的水平，從市場走勢來看，房源“蓄水池”有望繼續(xù)降低水位。

在7.5萬套的可售房源中，南京主城范圍內(nèi)的棲霞區(qū)庫存最多，達(dá)到8559套，其次是雨花臺區(qū)的6212套和秦淮區(qū)的3191套；此外，江寧的可售套數(shù)接近1.8萬套，與江北（含浦口和六合）的庫存數(shù)量幾乎等同，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應(yīng)板塊。

筆者在采訪中了解到，與新房息息相關(guān)的二手房市場上，今年1月全國50個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比首次止跌，預(yù)示市場預(yù)期的景氣指數(shù)、經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)等指標(biāo)也明顯改善。以南京為例，今年1月全市共成交二手房6674套，環(huán)比去年12月的5042套上漲了32%，與去年“金九”基本持平，政策放開、學(xué)區(qū)房市場重燃“戰(zhàn)火”等因素使得南京1月二手市場的表現(xiàn)淡季不淡，交易各方信心頗足。

與此同時(shí)，各家房企也在利好政策的“刺激”之下，紛紛宣布收回優(yōu)惠或直接提價(jià)，價(jià)格“漲幅”在每平方米數(shù)百至千元不等。記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下市場中受歡迎的房源仍以改善型居多，諸如河西等地推出的改善盤，吸引了較多買家的關(guān)注，而剛需客戶對于房價(jià)比較敏感，觀望態(tài)度依然濃厚。