【大河財(cái)立方記者 賴蘇婷】2月8日,北京2022年第五批次集中土拍順利收官,六宗地塊全部出讓成功,總成交建筑面積為21.47萬平方米,土地出讓金合計(jì)132.09億元,平均溢價(jià)率為7.81%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,從整體來看,北京本輪土拍熱度仍維持在較高水平,地塊間延續(xù)冷熱分化特征,同時(shí)國、央資房企為拿地主力。
機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)板塊將是房企未來拿地的重點(diǎn)關(guān)注對象。
(資料圖片僅供參考)
區(qū)域分化冷熱不均,優(yōu)質(zhì)地塊競拍激烈
在北京2022年第五批次集中土拍中,通州、房山、經(jīng)開區(qū)三宗地塊各僅有1家企業(yè)參與報(bào)價(jià),于2月7日底價(jià)成交。
另有三宗地塊熱度較高,進(jìn)入觸頂搖號環(huán)節(jié)。其中,昌平區(qū)回龍觀地塊共吸引了14家報(bào)名主體,朝陽區(qū)小紅門地塊吸引了10家報(bào)名主體,石景山蘋果園地塊吸引了6家報(bào)名主體。
三宗地塊的競拍環(huán)節(jié)較為激烈,昌平地塊觸及地價(jià)上限和競現(xiàn)房銷售面積上限,朝陽、石景山兩宗地均觸及地價(jià)上限。
最終,越秀競得石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目1604-631-2、1604-634地塊及昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期(一)地塊,兩宗地塊合計(jì)成交金額59.11億元。
中建東孚以14.26億競得朝陽小紅門宅地,溢價(jià)率達(dá)15%。
新城基業(yè)、中建智地、京東分別以底價(jià)10.4億元、17.2億元、31.12億元競得通州梨園、房山良鄉(xiāng)大學(xué)城、亦莊新城0303地塊。
國、央企占絕對主力地位
越秀地產(chǎn)成最大贏家
值得關(guān)注的是,國、央企房企成此次北京拍地的拿地主力。
在本次成交的六宗地中,有五宗均由國央企拿下。其中,中建系、越秀地產(chǎn)各攬兩宗地,越秀地產(chǎn)更是以59.11億元成為本場拿地金額最大的房企。
之前越秀地產(chǎn)在北京市場比較低調(diào),拿地不多,此次高調(diào)收割兩宗地塊引發(fā)市場關(guān)注。深圳頭部房企高級投資經(jīng)理Emmons告訴大河財(cái)立方記者,越秀地產(chǎn)此次北京拿地出乎許多人的意料,雖然無法得知具體原因,但從當(dāng)前市場環(huán)境可以推斷出,三四線城市成交持續(xù)走弱,一線和二線城市成為房企的必爭之地,可以選擇的優(yōu)質(zhì)地塊并不多見。此次北京拍地出讓的土地較為優(yōu)質(zhì),越秀地產(chǎn)選擇砸重金拿下地塊也合情合理。
中國銀河在研報(bào)中表示,從2022年土拍情況來看,房企回歸一二線城市拿地成為主流,預(yù)計(jì)2023年土地市場熱度仍將低位波動,市場熱度仍將持續(xù)分化,核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)板塊仍將是房企拿地的重點(diǎn)關(guān)注對象。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心在報(bào)告中提到,優(yōu)質(zhì)城市土拍市場中傳遞出一定的積極信號,預(yù)計(jì)市場信心有望進(jìn)一步回升,同時(shí)隨著市場逐漸復(fù)蘇,融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn),房企拿地積極性或?qū)⑦M(jìn)一步提升。
北京新房市場出現(xiàn)回暖跡象
從去年第四季度開始,北京新房市場開始出現(xiàn)回暖跡象。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù),去年第四季度北京新房成交量持續(xù)回升,成交面積為177.1萬平方米,環(huán)比上升15.1%,同比微降2.5%。
此外,據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù),2023年元旦期間,北京新房網(wǎng)簽219套,與去年元旦假期相比增長108.6%,節(jié)前積壓已久的需求開始集中釋放。
中指研究院分析提到,北京元旦假期樓市回暖有兩方面的原因,首先是第一波疫情高峰接近尾聲,疫情壓制的購房需求陸續(xù)釋放;其次近期房地產(chǎn)利好政策頻出,房地產(chǎn)市場預(yù)期有所修復(fù),同時(shí)疊加元旦期間優(yōu)惠力度普遍較高,帶動北京樓市活躍度提升。
克而瑞研究中心認(rèn)為,在中央和地方“降首付、降利率”利好之下,預(yù)計(jì)今年二季度市場將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
附北京2022年第五批次集中土拍成交地塊詳情:
責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉
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