“心里感覺很溫暖，小區變化真大！”14日，在洛陽市洛龍區龍瑞社區古城小區的社區體育公園里，68歲的小區居民王吾信激動地說。

在社區體育公園內，老人們坐在長凳上嘮家常，孩子們則在公園里奔跑嬉戲。如今，這里已成為小區居民休閑娛樂的“打卡地”。而以前，這里只是一塊空地，變化緣于近期的老舊小區改造。

14日上午，記者在該小區10號樓看到，工人們正忙著為該樓棟安裝電梯。在樓棟旁，小區居民們正幫忙清理修剪掉落的樹枝。此外，鋪設草皮、小區農貿市場改造也在同步進行……一個全新的古城小區呼之欲出。

老舊小區改造工作進行得如火如荼，但在改造設計、施工、運營、管理等方面也面臨諸多問題。為實現小區改造后的長效運轉，洛龍區住建局積極探索“EPC+O”(建設、運營管理)的全生命周期綜合一體化模式。

“EPC+O”模式是指總承包單位(EPC)+商業運營(O-Operation)為一體的綜合性機構，全面負責老舊小區改造過程中的勘察、設計、施工、建設及后期運營管理。

具體實施來說，就是“以空間換時間”。

●“空間”——是指在老舊小區改造過程中，居民轉變出資方式，通過委托小區公共空間(閑置空間、廣告位、物業管理等公共部位)經營管理權的形式進行出資。

● “時間”——是指商業運營期限為20年。

●“換”——是指老舊小區居民通過委托公共空間的使用權、收益權、占有權，換取老舊小區改造資金。

以古城小區為例，居民通過委托公共空間經營管理權的形式進行出資。由專門的運營機構負責運營，確保老舊小區改造成效。

據了解，今年洛龍區住建局將以龍瑞社區的夜叉磨小區、古城小區、孫莊楊莊小區，龍祥東社區的八里凹小區、東楊屯小區、洛龍醫院家屬院等6個改造項目為試點，改造樓棟94棟，受益住戶5229戶，總建筑面積47.19萬平方米，涉及加裝電梯、樓頂空間微改造、建筑光伏一體化、雨污分流、水電路氣等改造內容。（洛報融媒·洛陽網記者 呂百營 通訊員 謝芳 張要翔 文/圖/視頻）