在第二輪集中土拍結(jié)束后的第四天，鄭州市迎來了第三輪集中供地掛牌。11月23日凌晨，大河報·豫視頻記者發(fā)現(xiàn)，鄭州市公共資源交易中心發(fā)布了兩條公告，確定了鄭州市第三輪集中供地將于12月27日完成出讓，共掛牌出讓25宗地，合計出讓面積1608畝，合計掛牌起始價為157億元。

北龍湖、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)13宗政府儲備用地出讓

此次出讓的地塊中，除了鄭政出〔2021〕66、67、68、69、70、71、73、74、75號(網(wǎng))、鄭政高出〔2021〕17號(網(wǎng))為城中村改造項目用地，鄭政出〔2021〕72號(網(wǎng))地塊為合村并城改造項目用地，其余地塊均為政府儲備用地。

在上周剛剛結(jié)束的第二輪集中土拍中，唯一一宗達(dá)到熔斷價出讓的就是政府儲備用地——鄭政出〔2021〕64號地，經(jīng)過約1小時的激烈競拍，被電建地產(chǎn)旗下公司競得。本輪土拍共有13宗政府儲備用地，分布在經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)以及北龍湖。

其中，鄭政經(jīng)開出〔2021〕025、026、027、028號(網(wǎng))位于經(jīng)開第四十一大街附近，屬于經(jīng)開國際物流園區(qū)。該片區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為現(xiàn)代物流、汽車及裝備制造業(yè)，規(guī)劃地鐵13和14號線從區(qū)域穿城而過，還有軌道交通K3，將串聯(lián)起國際物流園區(qū)、鯤鵬軟件小鎮(zhèn)、云湖智慧城、中原科技城、國際金貿(mào)港、高新區(qū)科研中心等，是鄭州目前重點打造的科創(chuàng)板塊。

鄭政經(jīng)開出〔2021〕034、035、036號(網(wǎng))地處經(jīng)開濱河國際新城，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務(wù)場站用地)，034、035號地容積率>1.0，<3.0;036號地容積率>1.0，<2.9，或?qū)⒆鳛楦纳菩妥≌玫兀瑢脮r有可能觸發(fā)熔斷價出讓。

在本輪土拍中，高新區(qū)也有三宗政府儲備用地出讓，分別位于意楊路西、紅梅街南附近，以及科學(xué)大道北、銀屏路西。

值得注意的是，北龍湖也有政府儲備用地參與本輪土拍，即鄭政東出〔2020〕23號(網(wǎng))，位于龍湖中環(huán)南路南、九如東路東，土地用途為商務(wù)金融、城鎮(zhèn)住宅(地下交通運輸設(shè)施)，使用面積61006.74㎡，折合約91.51畝;容積率>1，<1.85;建筑高度<24米，起始價149500萬元，熔斷價171925萬元，競買保證金74750萬元。

在第二輪集中土拍中，北龍湖15號地塊以起始價被華潤摘得，本次出讓的23號地將花落誰家，要等12月27日的土拍結(jié)果揭曉。

“五不得”等競拍規(guī)則與第二輪集中土拍相同

值得注意的是，此次集中土拍對房企的要求依舊延續(xù)了第二輪的規(guī)則，即對房企資金來源做出的“五不得”規(guī)定，競拍成功后，如果經(jīng)審查不符合要求，不僅競得結(jié)果無效，出讓人有權(quán)扣除成交價款的20%作為違約金，此外，競得人及參與同一宗地競買的控股公司兩年內(nèi)不得參加鄭州市土地出讓活動。

相較鄭州第三輪集中供地的規(guī)則不變，全國其它城市在第三輪集中供地時紛紛降低了“門檻”。據(jù)了解，三輪供地中，濟(jì)南平均保證金比例為35%，較二輪的50%下調(diào)15個百分點;蘇州將此前的30%、50%為主統(tǒng)一下調(diào)至30%。而鄭州依舊保持著50%左右的保證金比例。與此同時，多地第三輪供地還拉長了付款周期。

有業(yè)內(nèi)人士透露，今年多地出現(xiàn)的土地流拍，讓不少城市不得不做出了“減法”，以避免二輪供地遇冷的情況進(jìn)一步蔓延。目前，鄭州市今年前兩輪的供地情況還較為樂觀，第二輪，央企華潤、中電建強(qiáng)勢入駐，也給鄭州供地市場帶來了一定的信心。同時，本土房企，建業(yè)、正商分別從中原銀行獲得百億元的綜合授信，也給本地房企帶來了資金上的希望。(□大河報·豫視頻記者吳國強(qiáng)馮子雍)