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10 月 19 日晚間，華大九天（SZ301269，股價 104.5 元，市值 567 億元）發布公告稱，收到了深交所下發的關注函。此前，華大九天曾披露，擬通過全資子公司上海華大九天信息科技有限公司（以下簡稱上海九天）購買中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區管理委員會（以下簡稱臨港管委會）提供的 42 套 " 先租后售 " 公租房，總價款約為 1.11 億元。

(資料圖片)

深交所創業板公司管理部就此要求華大九天說明公租房 " 先租后售 " 的具體經營模式，公租房 " 無抵押、無租賃 " 與 " 對房屋設定的抵押已注銷 " 前后表述是否矛盾，交易是否存在法律、經濟糾紛風險。并補充披露上述交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產業務的情形。

斥資上億購房，資金來源引關注

10 月 18 日早間，華大九天披露了《關于購買上海臨港公租房的公告》，稱 " 為保障公司引進的人才住房需求，用于吸引和激勵核心人員 "，公司擬通過上海九天購買臨港管委會提供的 42 套 " 先租后售 " 公租房，合計建筑面積約為 4420.88 平方米，總價款約為 1.11 億元。

根據披露信息，上述公租房分別位于海洋七路 999 弄 11 號、木荷路 515 弄 18 號，相關房產無抵押、無租賃。華大九天將于 2022 年 11 月 30 日前完成房款支付，臨港管委會將于 2024 年 3 月 31 日前將房產交付，交付條件之一為臨港管委會 " 對房屋設定的抵押已注銷 "，華大九天未披露公租房的評估價值。

就此，創業板公司管理部要求華大九天補充披露公租房房產狀態，核實公租房是否存在抵押、擔保等權利限制情況，說明公租房 " 無抵押、無租賃 " 與 " 對房屋設定的抵押已注銷 " 前后表述是否矛盾，此次交易是否存在法律、經濟糾紛風險。

同時，上述交易的資金來源也是此次關注函的重點關注內容，創業板公司管理部要求華大九天補充披露此次交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產業務的情形，說明房款支付與房屋交付時間存在較大差距的原因，并結合公開市場可比房產交易價格、公租房評估價值，說明此次購買房產的定價依據及公允性。

" 先租后售 " 是否涉及房地產業務？

除了資金來源等問題，上述公租房的用途及交付時間也值得注意。根據華大九天在公告中的說法，該公司擬將公租房用于吸引和激勵核心人員，公租房的經營模式為 " 先租后售 "。

對于 " 先租后售 " 這一說法，創業板公司管理部要求華大九天說明其具體經營模式，包括但不限于出租或出售的面積、期限、價格、后續安排、出租或出售獲得資金的用途，激勵對象范圍及確定標準、是否存在公司外部人員，并結合公開市場可比房地產價格，說明公租房出租或出售的價格是否公允；公司購買公租房并對員工出租、出售是否有利于吸引和激勵核心人員、是否存在可能損害上市公司利益的情形。

據招股書披露，華大九天主要從事 EDA 工具軟件的開發、銷售及相關服務。EDA（Electronic Design Automation，電子設計自動化）工具是集成電路領域的上游基礎工具，應用于集成電路設計、制造、封裝、測試等產業鏈各個環節。

而此次披露的 " 先租后售 " 項目，業務類型與此前業務差異較大，創業板公司管理部就在關注函中提出，要求華大九天說明該公司及子公司、參股公司經營范圍是否涉及房地產開發相關業務類型，是否具有房地產開發資質；公司購買公租房并出租或出售是否涉及房地產開發、運營等業務，相關業務開展是否合法合規。

10 月 20 日，《每日經濟新聞》記者多次致電華大九天公開聯系方式，均無人接聽。截至發稿，涉及此次購房資金來源等問題的采訪郵件也未收到回復。

每日經濟新聞

關鍵詞：是否存在資金來源公司管理