近日，隨著青島動態完善房地產政策的出臺，不少市民對購房細節提出了疑問。青島現行房地產動態調整到底都有哪些?買房、貸款、公積金都有哪些變化?青島新聞網聯合青島市房地產事業發展中心就網友關心的購房問題進行解答。

住房限購區域范圍

市南區和市北區(原四方區域除外)為限購區域。原四方區域、李滄區、嶗山區、西海岸新區、城陽區、高新區、即墨區、膠州市、平度市、萊西市為非限購區域。

非本市戶籍居民家庭購房條件

在限購區域內無住房的非本市戶籍居民家庭在我市居住滿半年，即可在限購區域內購買一套住房。

改善性住房動態調整

在限購區域內，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房;在限購區域內，本市戶籍居民家庭限購兩套住房，二孩、三孩家庭可增購1套住房;在本市范圍內，新建商品住房滿5年可上市交易，上市交易時限可以自合同網簽備案時起算，二手住房取得《不動產權證書》滿2年可上市交易。

住房信貸動態調整

優化住房貸款首付比例：居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的首付款比例最低為30%。購買第二套住房的首付款比例最低為40%。

落實國家房貸利率優惠政策：對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于4.1%(LPR-20個基點);二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于4.9%(LPR+60個基點)。

住房公積金動態調整

住房公積金交首付：2022年9月1日至2023年8月31日期間，購買家庭(包括職工本人、配偶及未成年子女)首套自住住房并申請提取公積金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬(包括配偶、父母和子女)。

公積金貸款額度：在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由60萬元調整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由36萬元調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

調整公積金貸款申貸繳存條件：職工申請個人住房公積金貸款的繳存標準由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續正常繳存，調整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，可申請個人住房公積金貸款。

取消房齡與首付款比例掛鉤：統一公積金貸款首付款比例，即購買首套住房的，公積金貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低于30%;購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低于40%。不再按房齡階梯式提高首付款比例。

調整二手房公積金貸款與房齡有關規定：職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調整為最長不超過50年。(記者 朱穎)