被鄭州各大開發(fā)商寄予厚望的樓市“銀十”開局，卻意外地以低迷成交開場(chǎng)，新房、二手房市場(chǎng)整體偏冷。

考慮到黃金周數(shù)據(jù)可能存在更新延遲的情況以及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，有業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)部分企業(yè)反饋，今年國(guó)慶期間，到訪量較平日有所增加，特別是不少“紅盤”、“熱盤”的成交量均有所提升，預(yù)計(jì)后續(xù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)或有好轉(zhuǎn)。

“十一黃金周”期間

購(gòu)房者置業(yè)熱情有所提升

記者了解到，“十一”期間，鄭州各大售樓處人氣明顯提升。“總體來(lái)看，假期期間我們項(xiàng)目的來(lái)訪量還是不錯(cuò)的，我們抓住這個(gè)節(jié)點(diǎn)，推出了比較有意思的案場(chǎng)活動(dòng)，帶動(dòng)了來(lái)訪和成交。”鄭州金水北區(qū)某改善項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)表示，這個(gè)假期很多人無(wú)法離鄭,“黃金周”又是營(yíng)銷旺季，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)是難得的營(yíng)銷時(shí)機(jī)。

而節(jié)后不少房企也通過(guò)官方微信平臺(tái)或者朋友圈海報(bào)宣布了“黃金周”戰(zhàn)績(jī)：美盛教育港灣、美盛金水印，官方海報(bào)稱兩項(xiàng)目國(guó)慶7天假期熱銷4億，有數(shù)據(jù)顯示美盛教育港灣假期到訪近700組，平均每天超過(guò)10套;萬(wàn)科翠灣中城十一假期成交近40套;二七流量大盤萬(wàn)科都會(huì)天際，十一到訪396組，實(shí)際銷售60套;位于惠濟(jì)區(qū)的招商美景雍瑞園，十一期間，累計(jì)到訪200組，銷售額超過(guò)4500萬(wàn);鄭州電建洺悅?cè)趫@外宣海報(bào)顯示，國(guó)慶假期勁銷1.6億;融信集團(tuán)河南區(qū)域官宣海報(bào)，融信奧體世紀(jì)作品融園國(guó)慶黃金周勁銷2200萬(wàn)元;而成交熱銷頻現(xiàn)朋友圈的還有管城區(qū)的鼎盛陽(yáng)光城，據(jù)相關(guān)人士透露，十一期間鼎盛陽(yáng)光城賣了近300套房子。

“十一”期間，大鄭州看房客戶

環(huán)比9月周均量上漲約105%

據(jù)克而瑞對(duì)大鄭州293個(gè)典型項(xiàng)目的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10.1-10.7期間，大鄭州看房客戶接近3萬(wàn)，環(huán)比9月周均量上漲約105%。驟變的天氣沒(méi)能阻擋客戶的購(gòu)房熱情，客戶轉(zhuǎn)化率略有提高，合計(jì)成交約2411套，環(huán)比上漲約146%。

國(guó)慶期間雖有回暖，但同比去年，仍存在較大差距。案場(chǎng)來(lái)訪量同比去年下降46%左右，成交量同比下降58%左右，市場(chǎng)出現(xiàn)縮水，預(yù)計(jì)仍有較長(zhǎng)的恢復(fù)期。

不過(guò)，市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上暫時(shí)沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周新房(10.3-10.9)共成交806套，比上上周(9.26-10.2)的2997套，少成交2191套，周環(huán)比降73.1%。

“一線現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)簽之間一般會(huì)有兩周左右的延遲,所以‘十一’期間銷售情況的數(shù)據(jù)還有待觀察。”據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，考慮到暖場(chǎng)活動(dòng)的帶動(dòng)性，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)存在“沖動(dòng)消費(fèi)”的可能，所以后續(xù)實(shí)際的網(wǎng)簽量還有待觀察。

預(yù)計(jì)本月將有10余個(gè)項(xiàng)目開盤

另有7盤迎來(lái)交付

根據(jù)民間機(jī)構(gòu)公布的開盤數(shù)據(jù)可以看出，2022年10月，鄭州大約有10余個(gè)樓盤項(xiàng)目入市，其中，美盛星空150、鄭州藍(lán)城江南里、好想你·雙湖郡、深業(yè)健康城等樓盤屬于新盤首開，海馬公園、星聯(lián)城、朗晴別院、遠(yuǎn)洋臻園、萬(wàn)科翡翠中城、華潤(rùn)幸福里、正商智慧城、華潤(rùn)瑞府等項(xiàng)目屬于老盤加推。

我們可以發(fā)現(xiàn)，本月即將開盤的項(xiàng)目主要分布在主城區(qū)，近郊區(qū)只有中牟和新鄭市2個(gè)區(qū)域有項(xiàng)目推新，且每區(qū)也只有一到兩個(gè)項(xiàng)目，數(shù)量偏少，相對(duì)主城差距較大，建議今年有主城置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者，可以趁近期主城的“推盤小高峰”期多多關(guān)注。

除此之外，據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，今年10月鄭州預(yù)計(jì)有7個(gè)樓盤將迎來(lái)交付，其中金水區(qū)2盤，滎陽(yáng)市2盤，惠濟(jì)區(qū)、白沙片區(qū)、中原區(qū)各有1盤交付，分別為保利心語(yǔ)、裕華會(huì)園、匯泉東悅城、瀚宇天悅灣、美盛教育港灣、騰威城、永威溪樾。

“整體來(lái)看，10月的鄭州樓市活躍度還是比較高的。即使從短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，但相信隨著各問(wèn)題樓盤的整治和復(fù)工，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望得到修復(fù)，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，將在這次復(fù)蘇中重新洗牌。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

四季度或逐漸企穩(wěn)

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加速修復(fù)

對(duì)于今年十一期間鄭州樓市“成交動(dòng)力不足”的情況，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪拿出了數(shù)據(jù)證明。“根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年10月1日至7日鄭州新房成交846套，較去年同期下降65.23%。”但是，對(duì)于今年“銀十”的成色，她表示值得期待，“在政策端持續(xù)釋放改善信號(hào)、地方政府加大對(duì)房企出險(xiǎn)的支持力度以及開發(fā)商加大促銷力度的助力下，9月鄭州新房成交環(huán)比上升，可見(jiàn)市場(chǎng)處于緩慢恢復(fù)階段，預(yù)計(jì)隨著樓市利好政策逐漸發(fā)酵，鄭州‘銀十’或仍有上升空間，但熱度可能不及去年同期。”

對(duì)于四季度鄭州樓市的走勢(shì)，關(guān)榮雪預(yù)測(cè)，隨著相關(guān)部門接連出手推出政策組合拳，預(yù)計(jì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)四季度的市場(chǎng)行情或?qū)⒁苑€(wěn)為主，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加速修復(fù)，同時(shí)，不排除在政策端繼續(xù)加碼利好的助力下，年末成交翹尾收官。(大河報(bào)·豫視頻記者韓懿亭文圖)