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3月30日，雅居樂發(fā)布2022年全年業(yè)績報告。報告顯示，全年實現(xiàn)預售金額約652.3億元，預售均價12595元/平方米。與此同時，公司實現(xiàn)收入540.34億元，同比減少26.01%。

縱觀雅居樂2022年全年預售652.3億元與收入540.34億元等相關業(yè)績表現(xiàn)。在身處下行周期的房地產行業(yè)，雅居樂與同行一樣也沒逃過業(yè)績下滑的局面。

【資料圖】

但實際上，在房地產種種困境、艱難修復重生的背景之下，市場更關注的是房企的財務狀況。盡管雅居樂業(yè)績有所下滑，但從年報不難發(fā)現(xiàn)，其各項財務指標則維持相對穩(wěn)健的態(tài)勢。

來自年報數(shù)據(jù)，截至2022年12月31日，雅居樂總借貸相對于2021年12月31日減少人民幣243.88億元，實際借貸利率為6.03%。現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣160.91億元。

穩(wěn)健財務助推融資能力恢復

現(xiàn)金流的重要性不言而喻。房地產融資不暢的大背景下，現(xiàn)金流成為房企發(fā)展的命脈。現(xiàn)金流的充裕亦體現(xiàn)出房企財務穩(wěn)健的一個重要指標。

值得關注的是，2022年，雅居樂經營性現(xiàn)金流持續(xù)保持為正。

這得益于雅居樂良好的企業(yè)信用與償債能力。通過加強現(xiàn)金流管理，安排償債計劃，2022年內雅居樂各項到期債務均按時償還，度過了償債高峰期。總的來看，與去年同期相比，雅居樂借貸總額減少超240億元，涉及多筆美元優(yōu)先票據(jù)、銀團貸款。

具體年報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，雅居樂總借貸相對于2021年12月31日減少人民幣243.88億元，這其中包括于3月贖回5億美元6.7%優(yōu)先票據(jù)；5月全額償還33.45億港元及6,000萬美元的2018年銀團貸款余額；8月分別贖回2億美元5.125%優(yōu)先票據(jù)、4億美元4.85%優(yōu)先票據(jù)，以及全額償還7.20億港元及6000萬美元的2019年銀團貸款余額。

進一步放長到近幾年的時間周期來看，其資產負債率剔除預收后從2019年約72% 降至2022年中期的約63%，下降9個百分點。凈負債率從2019年的約83%降至2022年年底的57.3%，下降約26個百分點。

房地產融資環(huán)境迎來寬松利好讓雅居樂的融資能力也開始逐漸恢復。

去年11月23日，中國人民銀行網站發(fā)布《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。《通知》包含十六項具體舉措，從供需兩端全面支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，《通知》明確提出支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。在市場偏冷的背景下，‘金融16條’的發(fā)布，緩解了房企融資和債務壓力，從而釋放了監(jiān)管層對促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信心和決心。

‘金融 16 條’發(fā)布以來，以雅居樂為代表的財務較為穩(wěn)健房企得以受益。

公開數(shù)據(jù)顯示，自2022年11月支持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的“金融16條”發(fā)布以來，雅居樂獲得新增的銀行貸款近30億元。其中，今年1月，雅居樂在境內成功發(fā)行中債增公司擔保的12億元中期票據(jù)，境外，雅居樂也獲得了2家銀行的新增融資超過4億元人民幣。

最新的利好消息是，近期，雅居樂獲得了由中證金及券商通過CDS擔保的公募債籌資7億元。

“挺過”償債高峰的雅居樂，隨著融資渠道的恢復，其財務狀況日趨穩(wěn)健。

土儲充裕滿足未來發(fā)展需求

正所謂手中有糧心不慌，雅居樂自然有此底氣。

據(jù)年報顯示，在全國80個城市擁有預計總建筑面積約為4016萬平方米的土地儲備。持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)及長三角兩大城市群。具體來看，雅居樂在大灣區(qū)的土地儲備達到約為1033萬平方米，占整體土地儲備約25.7%，現(xiàn)擁有開發(fā)項目達49個；在長三角，雅居樂擁有達454萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備約11.3%，現(xiàn)擁有開發(fā)項目達44個。

土儲是房企業(yè)績持續(xù)增長的基石。優(yōu)質且充裕的土儲轉如何化為銷售是雅居樂正在解決的問題。

對于雅居樂2022年全年實現(xiàn)預售約652.3億元金額的表現(xiàn)，盡管同比有所下降。但在身處下行周期房地產行業(yè)，雅居樂已算及格，并不遜色于同行。

實際上，隨著2022年下半年以來，政策面持續(xù)釋放利好，行業(yè)觸底反彈的同時，雅居樂銷售也出現(xiàn)了回暖跡象。

數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，雅居樂預售金額合計125.6億元，同比下降10.9%，跌幅小于其他同規(guī)模房企；同時，預售均價也出現(xiàn)了較為明顯的修復，達到15189元/平方米，同比增長12.5%。具體月份來看，今年2月雅居樂預售金額同比跌了9%，較1月份12.7%的跌幅明顯收窄。與此同時，雅居樂2月份預售均價同比上漲13%，漲幅高于1月。

優(yōu)質而又充裕的土儲為雅居樂未來的發(fā)展提供更多可能性。來自雅居樂的預計，2023年的公司旗下項目可售貨值約1500億元，預計銷售金額將達到650億元至700億。

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