“N連降”后，杭州房貸政策又有了新變化。昨天，記者了解到，目前部分銀行進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率。其中，首套房從5.65%降至5.6%，二套房降幅較大，從5.85%降至5.7%。同時(shí)銀行放貸速度也非常快，最快一周就可以放款，部分銀行甚至提速至3天。

房貸政策層面的“松綁”激活了市場(chǎng)交易，近期包括杭州在內(nèi)的多地樓市出現(xiàn)了回暖跡象。杭州一位資深中介預(yù)估，近期單周成交量可能會(huì)突破1200套，相比年前增加三四成。

利率又下調(diào)

最快3天放款

近期，包括杭州在內(nèi)的多地房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)。就在上周，本報(bào)報(bào)道，由于1月5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)(0.05%)，多家銀行隨即將首套房、二套房利率分別下調(diào)0.05%，普遍為5.65%和5.85%。可以看到，相比去年9月高點(diǎn)時(shí)首套房6.2%、二套房6.3%，利率下降幅度較大。

房貸利率的下行趨勢(shì)仍在繼續(xù)。僅隔一周，又有部分銀行對(duì)房貸利率做出調(diào)整：首套房、二套房分別下調(diào)至5.6%和5.7%。

“確實(shí)又低了，這兩天接到的通知，目前首套房5.6%、二套房5.7%，如果是我行優(yōu)質(zhì)客戶，還能再降低0.1%。”某股份制銀行杭州分行個(gè)貸部工作人員說。

也有個(gè)別銀行在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行了微調(diào)，首套房、二套房貸款利率降幅保持一致。例如杭州一家農(nóng)商行，執(zhí)行的是首套房5.6%、二套房5.8%。

有一家股份制銀行首套房貸款利率最低可至5.5%，不過需要搭配購(gòu)買該行的理財(cái)產(chǎn)品。

某國(guó)有銀行某支行客戶經(jīng)理向記者提到，目前該行首套房、二套房利率為5.65%和5.8%，已經(jīng)接到通知將同步下調(diào)。

此外，銀行放款也在加速，一周放款比較普遍，個(gè)別銀行甚至提速到了3天。

杭州某農(nóng)商行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，網(wǎng)簽完成以后，3個(gè)工作日內(nèi)放款。

某股份制銀行杭州分行個(gè)貸部工作人員表示，“現(xiàn)在額度比較充足，基本一周內(nèi)能放款，快的可能兩三天。”

未來房貸利率是否會(huì)繼續(xù)下降?某國(guó)有銀行客戶經(jīng)理樂觀表示，“從目前情況來看，可能性比較大。”

有著十余年經(jīng)驗(yàn)的資深房產(chǎn)中介曹經(jīng)理也認(rèn)為，“相比全國(guó)其他主要城市，杭州的房貸利率比較高，業(yè)內(nèi)預(yù)估年內(nèi)會(huì)下調(diào)到5%出頭的水平，也就是5.1%、5.2%的水平。”

成交量也因?yàn)檎咚山壱幌伦踊钴S了起來。上述中介提到，近期單周成交量可能突破1200套，相比年前有30%-40%的增長(zhǎng)。

多地下調(diào)首付比例至兩成

熱點(diǎn)城市跟進(jìn)可能性不大

今年以來，多地下調(diào)商貸首付比例，首套房首付兩成，二套房首付四成。這些城市前期樓市基本都出現(xiàn)較明顯的降溫。

以菏澤為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年，菏澤市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。2022年1月，菏澤城區(qū)整月銷售新房約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。

一般來說，下調(diào)貸款首付比例，可以對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情緒產(chǎn)生較好的帶動(dòng)作用，購(gòu)房者觀望情緒或有所改觀，置業(yè)信心有望得到提振。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，未來效仿跟進(jìn)的城市有望持續(xù)增加，特別是成交量較小、市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市。

值得注意的是，此輪調(diào)整房貸首付比例的城市均為“非限購(gòu)”城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，短期內(nèi)會(huì)有城市跟進(jìn)出臺(tái)類似政策，但是預(yù)計(jì)一線及強(qiáng)二線城市等房地產(chǎn)政策較為穩(wěn)定的城市，不太可能會(huì)跟進(jìn)。

58房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，金融政策邊際放松對(duì)市場(chǎng)信心的提振比較明顯。預(yù)計(jì)2月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)將延續(xù)，部分需求支撐力度強(qiáng)、政策扶持力度較大的城市，市場(chǎng)筑底回升節(jié)奏會(huì)明顯加快。但需要指出的是，部分城市推出的降低二套房首付比例政策與“房住不炒”大方向存在一定偏差，一旦操作過頭，可能會(huì)面臨被叫停的風(fēng)險(xiǎn)。(記者 王瀟瀟)