国产精品久久久久影院嫩草,日韩一卡2卡3卡新区乱码来袭,少女たちよ在线观看动漫4

隨著《鄭州都市圈交通一體化發展規劃(2020—2035年)公布，未來，鄭州都市圈將成為真正的“一小時通勤圈”，鄭州商業地產將迎來怎樣的機遇。7日，《2021年第一季度鄭州房地產市場回顧與展望》報告顯示，鄭州寫字樓空置率創近三年新低，互聯網、房地產及建筑業、金融業租賃需求較為旺盛，零售行業租賃需求不斷增長，鄭州零售物業市場錄得新增供應7.7萬平方米。

寫字樓市場空置率創近三年新低，互聯網行業租賃需求最大

今年第一季度，鄭州寫字樓市場無新增供應入市，個別原計劃入市的項目均推遲到今年年中交付。

《2021年第一季度鄭州房地產市場回顧與展望》顯示，互聯網、房地產及建筑業、金融業分列市場新租需求來源前三位。其中，互聯網行業占比21%，集中表現為在線教育頭部企業的擴租需求。房地產及建筑行業占比16%，金融業占比14.4%。

隨著疫情的穩定和租賃活動的全面展開，活躍的新增需求推動本季度全市凈吸納量大幅上升，錄得14.7萬平方米，為2020年第四季度的三倍左右?？罩寐蕜t環比下降4.0個百分點，回落至11.8%，為近3年最低。

租金方面，第一季度全市寫字樓平均租金報價102.5元/平方米/月，較2020年底上漲4.2%，乙級寫字樓的租賃情況優于甲級寫字樓。

未來3年，寫字樓市場約有400萬平方米新增供應入市，主要來自于2021后龍湖金融島項目的集中入市。新增供應多數集中在非核心板塊。甲級寫字樓市場將新增約150萬平方米供應面積，產品類型也更為豐富，預計有超越目前市場的新型產品面世。

專家分析認為，受益于活躍的市場新租需求、市場供應及庫存減少，預計鄭州甲級寫字樓空置率將在一段時間持續下降。隨著鄭州經濟結構的不斷完善，城市向著國際化發展路徑邁進，未來選擇進駐鄭州的頭部企業會進一步增加。

零售行業門店持續擴張，租賃需求有所增長

報告顯示今年第一季度，鄭州零售物業市場錄得新增供應7.7萬平方米。核心商圈及次級商圈均迎來新的項目開業。受疫情影響，多數品牌對新開項目信心不足，季內凈吸納量報5.88萬平方米。

整體新租需求方面，零售行業奢侈品牌和國際快時尚表現突出。LVMH、Kering等已進駐鄭州市場的奢侈品集團開始將更多品牌納入鄭州市場;快時尚代表UNIQLO亦在鄭州加速擴張，承擔了去化主力軍的作用。國產美妝集合店作為本季的新興零售趨勢在多個購物中心開出新店，帶動了部分核心及區域代表性購物中心人流提升。

從購物中心數據可以看出，商品力較強、精細化運營和空間體驗感強的商場在疫情后恢復最快，正向增長最為迅猛。例如，丹尼斯大衛城、正弘城的業績在2020年5月份便恢復到疫情前水平，7月份開始實現同比正向大幅增長，截止到今年一季度末，銷售業績及受品牌關注度均實現雙位數增長。

世邦魏理仕鄭州分公司副董事總經理、鄭州及西安顧問及交易服務商業部董事張桐表示，疫情后，鄭州零售物業市場品牌選址呈兩極化趨勢。一方面地標項目發揮品牌資源優勢進一步

吸引首店、快閃店入住，另一方面核心商圈所具備的高韌性及強商業號召力也持續為域內零售項目保駕護航。但考慮到核心商圈空間有限，首店資源或將一定程度的外溢至次級商圈的優質品牌購物中心。大象新聞·東方今報記者李莉實習生王曉娜 /文

關鍵詞：鄭州寫字樓空置率