隨著鄭州房地產市場的快速發展，以及物業服務行業規模的不斷壯大，物業企業服務水平參差不齊、服務雙方矛盾糾紛不斷增多、物業管理發展不平衡不充分的問題也暴露了出來。
鄭州市日前公布關于《鄭州市物業管理條例(修訂草案征求意見稿)》(簡稱《條例》)向社會公開征求意見的通告。
河南商報記者梳理發現，與之前的規定相比，《條例》有了一些值得關注的變化。
變化1
對業主身份認定進行了新的規定
《條例》中提到，除房屋的所有權人為業主外，尚未依法取得不動產登記，但符合基于銷售、贈與、拆遷安置等旨在轉移所有權的行為已經合法占有建筑物專有部分的單位或者個人;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府征收決定等取得房屋所有權的人;因合法建造等事實行為取得房屋所有權的人;因繼承取得房屋所有權的人;法律法規規定的其他情形之一的，在物業管理活動中享有業主權利、承擔業主義務。
變化2
物業退出機制更加完善
此次《條例》中提到了物業交接的問題。其中，明確列出了物業服務人在退出物業管理區域時應履行的義務。
明確了交接禁止行為。如原物業服務人不得以業主拖欠物業服務費、對業主共同決定有異議等為理由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業服務人進駐服務。
原物業服務人拒不移交有關資料或財物的，或拒不退出物業管理區域的，業主委員會或物業管理委員會可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府、區縣(市)物業管理主管部門報告，并向轄區公安部門請求協助。
變化3
對“暴力”征收物業費行為說不
在物業費方面，業主應當按照合同約定按時足額交納物業服務費，物業服務人按照合同約定和有關規定提供物業服務的，業主不得以未接受或無需接受相關物業服務為由拒絕交納物業服務費。
業主違反約定逾期不支付物業服務費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或申請仲裁，但不得以業主拖欠物業服務費為由，采取停止供電、供水、供氣、供熱以及其他損害業主合法權益的行為。
變化4
明確物業服務人、專業經營單位、用戶的收費關系
《條例》中提到，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務人接受專業經營單位委托代收費用的，不得向業主或物業使用人收取手續費等額外費用，但可以根據約定向專業經營單位收取勞務費。
專業經營單位不得強制物業服務人代收費用，不得因物業服務人拒絕代收費用而停止向最終用戶提供服務。
變化5
新增物業管理區域內禁止行為
如，在物業管理區域內擅自架設電線、電纜;在公共走道、樓梯間、門廳內存放電動自行車或為其充電;影響鄰居采光通風;擅自改變房屋用途，將住宅變為非住宅，從事餐飲、生產加工、歌舞娛樂等經營活動;違反規定飼養動物，干擾他人正常生活。
變化6
專項維修資金的使用和管理更加快捷和透明
針對當前維修資金使用過程中表決難的情況，《條例》規定部分影響使用安全的行為，不需業主表決，可以直接動用維修資金維修。( 河南商報記者 張超凡)
-
美國爸爸輔導孩子寫漢字氣到崩潰一行字寫了3小時！網友：這跟國籍無關
頭條 22-01-20
-
絕望！ 女子隔離14天通過監控看狗子把家拆完 網友：感到“崩潰”
頭條 22-01-20
-
遼寧沈陽男子冬天醉臥路邊凍掉4根手指！網友：多虧被人發現
頭條 22-01-18
-
重慶一孕婦剪毀婚慶店內32件婚紗禮服當事人發文
頭條 22-01-17
-
中國空間站與國際空間站一張對比圖火了 網友直呼：畫面引起舒適
頭條 22-01-13
-
辟謠！800多人被拉定邊沙漠去隔離？西安網警：假的！
頭條 22-01-11
-
生日蛋糕上插滿課本男孩崩潰大哭 媽媽：想提醒他好好復習
頭條 22-01-11
-
男子地鐵摸女性屁股被扇3分鐘耳光？警方通報
頭條 22-01-06
-
天津高速現駝鳥奔跑 官方回應：系車主運輸途中不慎掉落已被車主領回
頭條 22-01-05
-
長得挺特別！菠蘿味草莓一斤150元 網友：直接買個菠蘿吃不好嗎
頭條 22-01-05
-
“秦始皇”做核酸珍貴畫面流出？逗樂網友！調侃：“秦始皇也要核酸了！”
頭條 21-12-31
-
985大學碩士媽媽吐槽兒子是學渣：他爸氣得2次心梗！以后只希望孩子健康成長
頭條 21-12-31
-
查干湖“頭魚”拍出299.9999萬的天價！網友：怎么吃才體現它的身價
頭條 21-12-29
-
村主任用灑水車向攤位噴水？官方回應：責令其辭去村委會主任職務
頭條 21-12-27
-
“外教辱罵防疫人員”，西安警方回應：已成立工作專班進行調查
頭條 21-12-27
-
破防了！91歲奶奶和8歲貓咪的對話讓人淚崩 網友：祝愿老人健康長壽
頭條 21-12-23
-
5歲女童配合消防員教科書式自救 網友點贊：很勇敢！
頭條 21-12-23
-
大爺被困電梯淡定嘮嗑等救援 網友：為大爺的冷靜沉著點贊！
頭條 21-12-22
-
男子4萬元存款18年后卻被銀行告知存款已被支取僅剩10塊錢 法院：銀行賠！
頭條 21-12-20
-
深圳一男子加油站拔油槍點燃后逃跑 警方已介入調查縱火人員已鎖定
頭條 21-12-17
-
這位感動千萬抖音網友的河南“留蝦女孩” 入選央視年度短片《2021看見笑容》
頭條 21-12-17
-
淚目！95歲媽媽病床前親吻74歲生病的女兒 網友：孩子不管多大都是媽媽的寶貝
頭條 21-12-15
-
川妹子抽中50顆榴蓮直呼吃不完！網友：可以共享你的負擔嗎？
頭條 21-12-15
-
河南省政府發布2022年元旦放假通知
頭條 21-12-15
-
濮陽市聚碳新材料產業聯盟成立
頭條 21-12-15
-
周口機場預計什么時候建好？都有到哪些城市的航線？官方回復來了
頭條 21-12-15
-
預計明年超50家企業回歸，瑞銀稱中概股H股上市將繼續升溫
頭條 21-12-15
-
新鄉發現一境外輸入奧密克戎病例密接者，活動軌跡公布
頭條 21-12-15
-
河南：中藥配方顆粒不得在醫療機構以外銷售
頭條 21-12-15
-
中原環保完成發行5億元超短融，利率2.95％
頭條 21-12-15
-
南陽市政府將與中車四方所在新能源裝備等領域開展深入合作
頭條 21-12-15
-
鄭州出臺新措施：公租房可“掌上”繳租秒辦理
頭條 21-12-15
-
國家統計局：11月社會消費品零售總額增長3.9％
頭條 21-12-15
-
中國11月規上工業增加值同比增長3.8％
頭條 21-12-15
-
1207萬！全年就業超額完成預期目標
頭條 21-12-15
-
河南凱旺科技公開發行2396萬股新股，獲6321.47倍申購
頭條 21-12-15
-
事關貨幣政策、房地產、全面注冊制，一行兩會劃定明年工作重點
頭條 21-12-15
-
隔夜歐美·12月15日
頭條 21-12-15
-
多部委密集部署明年工作！三大看點值得關注
頭條 21-12-15
-
立方風控鳥·早報（12月15日）
頭條 21-12-15
-
醫藥巨頭今日登陸科創板！高瓴重倉"陪伴"，引入"綠鞋"機制
頭條 21-12-15
-
皮海洲：臨門一腳踏剎車！龍竹科技終止轉板說明了什么
頭條 21-12-15
-
立方風控鳥·晚報（12月14日）
頭條 21-12-14
-
成渝地區雙城經濟圈建設2022年擬推進160個重大項目，投資約2萬億元
頭條 21-12-14
-
總投資額超百億！中建七局接連中標兩個EPC總承包項目
頭條 21-12-14
-
2022年部分地方債提前下達，財政提前發力穩經濟
頭條 21-12-14
-
信陽華信投資集團10億元中票完成發行，利率3.70％
頭條 21-12-14
-
新強聯擬擇機出售所持明陽智能股票
頭條 21-12-14
-
洛陽新強聯擬億元入股山東擬IPO公司，持股4.50％
頭條 21-12-14
-
焦作在這場推介會上現場簽約28個項目，總投資240億元
頭條 21-12-14
-
河南7種輕微交通違法可免罰
頭條 21-12-14
-
廣州高校發現古墓考古專業出動！網友：這不巧了嘛！畢業論文自己找來了
頭條 21-12-14
-
浙江樂清民警自曝37歲未婚救下輕生女子 網友：一定要最愛自己
頭條 21-12-14
-
畫面感太強！主人出差貓咪打開水龍頭把家淹了 網友：當然是原諒它
頭條 21-12-09
-
8歲雙胞胎姐妹玩捉迷藏撿到20萬擺地攤媽媽報警找失主 網友紛紛點贊
頭條 21-12-08
- 陜西省“十四五”期間將開展5項科學素質提2022-01-21
- 《肥西縣湖泊保護規劃》出臺 為全縣水庫型2022-01-21
- 疾控專家權威解答沈陽最新疫情防控政策 2022-01-21
- 湖南出臺促進市場主體高質量發展文件 到202022-01-21
- 《?？谑蟹课莅紫伔乐喂芾韺嵤┺k法》征求意2022-01-21
- 《甘肅省“十四五”教育事業發展規劃》發布2022-01-21
- 《江蘇省公共交通治安管理條例》發布 20222022-01-21
- 合肥既有建筑改造有“標準” 鼓勵加裝電梯2022-01-21
- 石家莊市醫保政策有調整 門診統籌起付線降2022-01-21
- 深圳市科技創新“十四五”規劃出爐 將以提2022-01-21
- 深圳暫?！跋尥狻贝胧?2月16日起恢復2022-01-21
- 《天津市市場主體登記管理若干規定》發布 2022-01-21
- @深圳市失業人員 從1月起失業保險金增至212022-01-21
- 從“盼盼”到“冰墩墩”，大熊貓為什么是世2022-01-21
- 長征八號遙二運載火箭運抵文昌航天發射場2022-01-21
- 逐步取消限購、推動免限行、開展換電試點！2022-01-21
- 廣東珠海公布4例確診病例活動軌跡公布2022-01-21
- 國家外匯管理局：人民幣匯率總體穩健 20222022-01-21
- 輸入39例 民航局對五個入境航班發出熔斷指令2022-01-21
- 今日廣鐵加開列車70對 預計發送旅客109萬人次2022-01-21
- 遼寧大連居民樓火災原因公布 系酥油燈引燃2022-01-21
- 川航3U8884航班空中掛“7700”緊急代碼 這2022-01-21
- 提醒！北京新發地客運站部分線路停運2022-01-21
- 6名福島居民患兒童甲狀腺癌向東電提出集體2022-01-21
- 《杭州市西湖龍井茶保護管理條例》發布3月12022-01-21
- 未來三天湖南有較強降雨過程 湘中以北局地2022-01-21
- 長征八號遙二運載火箭運抵文昌航天發射場2022-01-21
- 《“十四五”旅游業發展規劃》發布 到20252022-01-21
- 七部門倡導合理適度購買衣物2022-01-21
- 胡衡華當選為重慶市人民政府市長2022-01-21
