日前，河南商報記者從鄭州地產集團微信公眾號獲悉，鄭州商代王城遺址項目將由鄭州地產集團開發，其意向合作方為復星集團、萬科印力集團(簡稱“印力”)。

據知悉該計劃的人士介紹，此次印力作為意向合作方，系大概率事件，印力也有望攜印象城而來。

原合作方德基、建業退出

之前，曾有信息顯示，該項目由商都控股公司、江蘇一德集團、德基集團、建業集團組成的聯合體投資運營。

緣何現在又有信息釋放新的開發方?

據了解，鄭州商都商業發展有限公司(簡稱“商都發展”)成立之初，合作方江蘇德基商業管理有限公司、河南建業住宅建設有限公司主導項目規劃設計、開發建設、招商運營。鄭州地產集團發布信息顯示，2019年4月，因合作方原因，商都發展進行股權重組，由鄭州地產集團主導項目開發建設。

商都發展重組后，鄭州地產集團深入貫徹“梳理文化脈絡，打造文化精品”的精神，積極推動項目產業定位策劃和城市設計工作，并于2020年4月呈現設計中期成果，確立了商代王城遺址核心區項目以文化展示與傳承為核心、以“歷史文化+”為產業導向的定位。因項目原有定位、業態布局發生調整，德基、建業于2020年4月商請退出商都發展。

2020年9月，鄭州地產集團收購兩方股權。商都發展目前已完成工商備案變更手續，按照股權收購后的股權比例和法人治理結構修訂了公司章程，成為地產集團持股100%的全資子公司。

據了解，目前涉及該項目的單位均已派人，組建專班，穩步推進文物報批方案、設計文本完善及文物勘探、文物遷移、招商運營等相關工作。項目由同濟大學建筑設計研究院常青院士團隊負責城市設計工作。

據鄭州地產集團發布信息顯示，為保證商代王城遺址項目的成功開發和經營，激發區域發展活力，依托城市設計成果，開展了建筑方案設計工作，通過深入考察，最終選擇六家設計經驗豐富的設計單位分別從不同建筑形態、建筑風貌及商業邏輯層面對城市設計內容進行完善。

印力有望攜印象城而來

據上述熟悉該計劃的人士透露，此次印力作為意向合作方系大概率事件。印力方對這次合作頗為重視，該項目也將是印力重新入鄭后在鄭州大手筆發展的標志項目，并希望展現商都鄭州深厚的人文和商貿基因。

對于河南商業脈絡的理解，上述人士舉例說，河南有著濃厚的商貿基因，前有亞細亞，后有胖東來，商業行業的“教科書”都出現在河南。

印力是誰?不少熟悉鄭州商業的人士皆知，萬象城二期底座的前身——印象城，就隸屬于印力。可以說，印力為鄭州帶來了現代化的購物中心概念，并為鄭州帶來了快時尚理念。

2009年9月，鄭州印象城購物中心開業，位于鄭州市民主路與西太康路交叉口。印象城定位時尚、潮流的中高端家庭型區域型購物中心，總建筑面積7萬多平方米。據媒體報道，印象城是由深國投商用置業有限公司開發的購物中心，而深國投商用置業有限公司正是印力的前身，是深圳國際信托投資有限公司的下屬企業。

作為首次把快時尚引入河南的商家，印象城給河南的消費者帶來了很多第一：第一家ZARA、絲芙蘭、CA、棒約翰、DQ等，尤其是ZARA進駐印象城時，被媒體稱為代表河南快時尚的來臨。應該說，當初印象城的開業，給鄭州帶來了第一個初具規模的一站式購物體驗中心。

2018年，印力借助收購凱德集團中國大陸境內的20家購物中心之機重入中原，其中凱德廣場金水(鄭州)就在其中，后更名為鄭州金水印象匯。

據上述人士透露，印力在鄭州最近除了運營印象匯之外，還有一個商業街區項目，若正式合作開發商代王城遺址項目，也將是印力重入中原商業的里程碑事件。

印力會帶何項目而來，有關人士透露將會有MEGA。對此，上述人士稱“肯定是印象城，是不是MEGA還不知情。”

河南商報記者了解到，印力的“印象”系列分別有印象城、印象匯、印象里，印象城的體量為8萬~15萬平方米，印象匯體量3萬~8萬平方米，印象里在3萬平方米以下。印象城MEGA堪稱印象城中的“王者”，是印象城系列產品的超進化和再升級，定位為超大型商業中心及目的地。以上海印象城MEGA為例，總建筑面積達33萬平方米。河南商報首席記者 楊桂芳