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個(gè)人住房房產(chǎn)稅開征！稅率 4 ‰，6 ‰！即日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房都交這些稅！

時(shí)間：2023-04-29 18:05:36 來源： 會(huì)計(jì)說

個(gè)人住房房產(chǎn)稅多地試點(diǎn)！國家又發(fā)布了購房新規(guī)！2023 年起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓納稅都按這個(gè)來！

上海、重慶等多地開征房產(chǎn)稅！


(相關(guān)資料圖)

自 2021 年最新的房產(chǎn)稅通知出臺(tái)以來，近期，個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式落地開征了！

根據(jù)通知書顯示，應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算：

應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額= 新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）× 新購住房單價(jià) × 70% × 稅率

稅率，實(shí)行差別化比例稅率，即：

適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格 2 倍 ( 含 2 倍 ) 的，稅率可暫減為0.4%。

本次上海房產(chǎn)稅全面開征，預(yù)示了以下幾個(gè)信號(hào)：

1、距離全國統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅的日子不遠(yuǎn)了（目前重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京、廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地試點(diǎn)）；

2、隨著房產(chǎn)稅的全面開征，留給炒房者的脫手時(shí)間急縮；

3、租賃市場價(jià)格將出現(xiàn)一定程度的下降。

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住房轉(zhuǎn)讓（買賣、贈(zèng)與、繼承）涉稅處理

一、住房買賣

注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至 2024 年 12 月 31 日。

注②：" 滿五唯一 " 指自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契稅稅率表

二、住房贈(zèng)與

注①：無轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。

三、住房繼承

婚內(nèi)更名、離婚財(cái)產(chǎn)分割等

個(gè)人住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項(xiàng)涉稅處理

一、夫妻婚內(nèi)更名

二、離婚財(cái)產(chǎn)分割

房產(chǎn)稅減免稅項(xiàng)目匯總

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