4 月 4 日，據(jù) " 合肥發(fā)布 " 官微，合肥對樓市政策作出調(diào)整，主要涉及部分區(qū)域限購放開、剛需購房資格認(rèn)定調(diào)整、60 歲以上成員家庭和多子女家庭可購買第 3 套住房等四個方面。

" 政策有松有緊，總體上來講是松的。松的地方是涉及郊區(qū)市場放松限購，總基調(diào)上還是延續(xù)了今年寬松的政策導(dǎo)向。但是有些條件仍然偏緊的，比如不認(rèn)可追溯補(bǔ)繳。" 易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn) 4 月 4 日晚間在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時表示。

【資料圖】

來源：" 合肥發(fā)布 " 官微

松：放開部分區(qū)域限購

放松購買限制

此次政策調(diào)整后，在合肥市廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。

據(jù)記者了解，大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟、大圩鎮(zhèn)（卓越城）均處于合肥市遠(yuǎn)郊。其中，大楊鎮(zhèn)臨近董鋪水庫，距離合肥市中心約 14 公里，從三孝口前往大楊鎮(zhèn)需要 1 小時 11 分鐘；小廟鎮(zhèn)則距離市區(qū) 25 公里，總體而言對合肥市民購房置業(yè)吸引力偏弱。

另一方面，此次新政對于當(dāng)前部分購房剛性需求適度放松。具體來看，對于有 60 歲及以上成員的（合肥）市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)）、有未成年子女的二孩及以上多子女（合肥）市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第 3 套住房。

同時，本次新政還放開了持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭的購房資格，上述家庭可在合肥市限購區(qū)域購買 1 套住房。

緊：剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬 但不認(rèn)社保補(bǔ)繳

值得一提的是，此次新政將剛需資格認(rèn)定中 " 登記購房之日前 3 年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納 2 年以上個人所得稅或社會保險證明 " 調(diào)整為 " 登記購房之日前 3 年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納 2 年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可）"，剛需購房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。

剛需人群的認(rèn)定進(jìn)一步放寬，不再需要連續(xù)社保，不過對于補(bǔ)社保依舊不認(rèn)可，可以說是在放寬中又保有底線。當(dāng)然，這也意味著，剛需人群在未來搖號的樓盤中基數(shù)會變大，普通購房者的買房競爭壓力也會隨之加大。

" 此次政策很明顯是寬嚴(yán)相濟(jì)，寬的方面是對一些市場壓力比較大的區(qū)域和城鎮(zhèn)進(jìn)行了放松；嚴(yán)的方面也能夠理解，對于可能存在的‘補(bǔ)繳社保’這種情況，遏制住了相應(yīng)的炒房行為。" 嚴(yán)躍進(jìn)表示。

事實(shí)上，合肥對于規(guī)范市場和遏制炒房等方面仍在收緊。就在 4 月 3 日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對 2021 年 4 月 14 日施行的《關(guān)于新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知》（合房〔2021〕17 號）需繼續(xù)實(shí)施，其有效期延長 3 年。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，" 相對別的城市來講，合肥可能市場更熱，所以我認(rèn)為，此次合肥新政至少可鼓勵部分區(qū)域的去化，進(jìn)一步保障了當(dāng)下居民的購房需求。"

近一年來合肥商品住宅量價走勢 來源：金剛石云數(shù)據(jù)

記者注意到，在剛剛過去的 3 月份，合肥新房供應(yīng)量和成交量均處于近一年來的高位。據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)，3 月份合肥推出新房約 3724 套，認(rèn)購約 2229 套，認(rèn)購率達(dá) 60%，推出房源量和認(rèn)購率均較 2 月份有明顯提升。

記者 |包晶晶

編輯 |程鵬 魏文藝 蓋源源

校對 |孫志成

封面圖片來源：視覺中國

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