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“北京商業(yè)地產市場在一季度觀察到了各個領域的需求回升，2023年開局良好，后程可期。”仲量聯行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官張瑩表示。

一季度，辦公樓市場租賃活躍度顯著提升，全市凈吸納量由負轉正，CBD區(qū)域引領需求復蘇勢頭。在投資市場中，一季度凱德以人民幣28億元完成對蘇寧生活廣場的收購；消費基礎設施納入REITs發(fā)行資產范圍，零售業(yè)態(tài)迎來重大利好。零售地產市場得益于零售消費的明顯增長，品牌租賃需求回升。工業(yè)物流市場需求持續(xù)增長，其中平谷子市場表現優(yōu)異；全市租金延續(xù)增長態(tài)勢。高端住宅市場迎來積壓需求的釋放，成交量環(huán)比增長20%。

北京辦公樓市場呈現需求回升態(tài)勢，春節(jié)后迎來問詢量小高峰。在經歷了2022年下半年極端安靜的市場之后，租賃活躍度自2023年初開始有所回升。許多業(yè)主表示年后租戶問詢、帶看的數量顯著增加，這提升了他們對于辦公樓市場的信心。從成交數量方面來看，超過60%的甲級辦公樓租賃需求來自1,000平方米以下的面積。

近期市場鮮有大面積需求出現，主要因為大型企業(yè)通常需要更長的租賃決策時間。從行業(yè)分布來看，金融業(yè)貢獻了甲級市場成交總量的40%，尤其是內資金融企業(yè)。CBD區(qū)域市場率先引領復蘇勢頭，貢獻超過三分之一的租賃成交總量。此外，受到區(qū)域內具有競爭力的租金價格推動，望京和第三使館區(qū)的租賃成交量也有所增加。

第一季度全市凈吸納量由負轉正，主要由于近期租賃需求復蘇，成功回填了季度內的退租面積。從全市場角度來看，由于過去幾個季度各區(qū)域累計了大量退租面積，業(yè)主仍面臨空置壓力，同時也將延續(xù)當前較大的租金商談空間。北京全市甲級辦公樓平均租金在2023年第一季度持續(xù)下調，環(huán)比下降0.9%，同比下降2.5%。

租金降幅相比上季度有所收窄，主要因為部分項目已于2022年末進行大幅租金下調，進一步降租的空間有限。“一季度我們從問詢、帶看與合約談判等不同方面觀察到租賃活躍度的回暖，預計將推升未來幾個季度的租賃成交量。”仲量聯行北京商業(yè)地產部高級董事張斯亮表示：“租賃市場復蘇趨勢將延續(xù)，全市空置面積預計將在接下來兩個季度逐漸回填，屆時租金將開啟小幅提升步伐。”