武漢房地產(chǎn)市場成交量開始放大，但部分板塊去化周期超過20個(gè)月，去庫存依然困難。

武漢住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，武漢新建商品房成交12421套，面積140.3萬平米，創(chuàng)17年來新高。與1月相比，新房成交套數(shù)增長87.2%，同比去年2月，成交套數(shù)大漲108.5%。

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第一財(cái)經(jīng)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，春節(jié)復(fù)工之后，武漢一些樓盤售樓部來訪來電普遍上漲1～3倍，位于光谷的文投萬和競界開盤售罄，成為武漢兔年第一個(gè)日光盤。而新世界漢江云赫、中建大公館、華潤二十四城、武漢城建未來中心、鋼旅藍(lán)郡等樓盤也成為各自區(qū)域板塊的熱點(diǎn)代表。

成交量的上漲，讓部分項(xiàng)目開始回收此前促銷的優(yōu)惠，“收回折扣、即將漲價(jià)”的新房營銷宣傳隨處可見。

價(jià)格方面，2月，武漢新房均價(jià)16210元／平米，環(huán)比上漲0.45%，連續(xù)4個(gè)月上漲，高于2020年前的武漢均價(jià)。此前，武漢新建住宅價(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)11個(gè)月下降。

對(duì)于武漢樓市反彈現(xiàn)象，中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)指出，2022年2月、2023年1月均為春節(jié)，因此在數(shù)據(jù)層面，今年2月成交的環(huán)比、同比出現(xiàn)“暴漲”，市場回暖信號(hào)被技術(shù)性放大，可能造成趨勢誤判，影響后續(xù)政策支持力度，不利于市場穩(wěn)定發(fā)展。因?yàn)槟壳暗姆抠J優(yōu)惠利率、限購松綁政策等，一般采取動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)市場熱度進(jìn)行收放。

事實(shí)上，武漢樓市目前的回暖表現(xiàn)為點(diǎn)狀、結(jié)構(gòu)性特征。李國政直言，2月新房銷售中，主城區(qū)、部分性價(jià)比高的樓盤，人氣與成交提升明顯，主城區(qū)成交套數(shù)占比64.3%。但大部分新城區(qū)熱度不足，部分板塊去化周期超過20個(gè)月，去庫存依然困難。

此外，“安全性”成為武漢買房人決策的一個(gè)重點(diǎn)，目前市場上的熱點(diǎn)項(xiàng)目，多以央國企、穩(wěn)健上市房企開發(fā)的樓盤為主，“出險(xiǎn)”項(xiàng)目舉步維艱。

官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去一年，武漢新建商品住房共計(jì)成交11.63萬套、1316.5萬平方米，同比分別下滑42%和43%，是近8年來成交量最少的一年。

為穩(wěn)住樓市，武漢按照“因城施策”原則，相繼出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策，包括預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化、房貸利率下降、二套房首付降低、二環(huán)外限購解禁、購房資格放松、二手房帶押過戶等。

李國政認(rèn)為，雖然武漢樓市在2月實(shí)現(xiàn)了觸底反彈，但短期內(nèi)，考慮到經(jīng)濟(jì)恢復(fù)與市場信心情況，樓市回暖反彈的力度和時(shí)間，依然離不開政策的支撐。

武漢房管部門近期提出，要謀發(fā)展、穩(wěn)增長，全力以赴促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。牢牢把握增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型這條主線，穩(wěn)中求進(jìn)、精準(zhǔn)施策，扎實(shí)推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

“由此可見，武漢政策動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整的步伐不會(huì)停止，只有充分借助‘組合拳’發(fā)力，才能更好實(shí)現(xiàn)‘穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期’的目標(biāo)。”李國政說。

實(shí)習(xí)編輯:許靜誼 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉