2月28日，據(jù)“義烏發(fā)布”官方微信號(hào)發(fā)布消息，2月28日下午，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），稱(chēng)即日起實(shí)施八條房產(chǎn)“新政”。此次的政策從加大金融支持、加大“房票”使用力度、調(diào)整人才房政策、優(yōu)化土地出讓政策等多個(gè)方面助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

根據(jù)《通知》內(nèi)容，義烏首次提出將在集聚安置政策不調(diào)整的情況下，鼓勵(lì)集聚建設(shè)安置對(duì)象(含權(quán)益買(mǎi)受戶)將其高層公寓權(quán)益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購(gòu)房款，每套新購(gòu)商品住房?jī)H可使用一張“房票”。（多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張房票）

在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對(duì)象，將在原集聚建設(shè)政策15%的補(bǔ)助基礎(chǔ)上，再按集聚建設(shè)房票面值給予20%的政策性激勵(lì)補(bǔ)貼，該20%部分的補(bǔ)貼不超過(guò)30萬(wàn)元。

(相關(guān)資料圖)

“房票”將按照置換申請(qǐng)時(shí)間先后順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設(shè)房票面值、補(bǔ)助、政策性激勵(lì)補(bǔ)貼的“房票”總額上限10億元。

此次的《通知》提及，人才購(gòu)房補(bǔ)助資金可用于首付款。

《通知》稱(chēng)，義烏將調(diào)整人才購(gòu)房補(bǔ)助資格有效期從1年縮短為6個(gè)月，同時(shí)積極落實(shí)人才購(gòu)房補(bǔ)助資金可用于首付款的政策。為提高人才購(gòu)房補(bǔ)助使用效率，補(bǔ)貼兌付以“先購(gòu)先得”為原則，按照人才購(gòu)房先后順序予以兌付補(bǔ)助資金，當(dāng)年度預(yù)算資金總額用完即止。

《通知》中還首次明確了將在住宅用地掛牌出讓時(shí)，明確該地塊的目前學(xué)區(qū)安排。若地塊周邊有新建學(xué)校，在新建學(xué)校招生開(kāi)始前半年向全社會(huì)告知該校的學(xué)區(qū)劃分范圍(以入學(xué)當(dāng)年公布的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn))。

值得一提的是，義烏在此次的新政中宣布將取消“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠政策。

《通知》顯示，2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)”買(mǎi)房的政策，即取消去年“在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內(nèi)；對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’20套及以上的可再下浮3%以內(nèi)；對(duì)“‘團(tuán)購(gòu)’50套及以上的可再下浮5%以內(nèi)”的優(yōu)惠政策，市場(chǎng)優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

公積金方面，購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例由30%降低至20%。經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的高層次人才，可貸額度取消公積金賬戶余額倍數(shù)限制和信用分限制，購(gòu)買(mǎi)自住住房的公積金貸款最高限額由單職工60萬(wàn)元、雙職工100萬(wàn)元提高至單職工90萬(wàn)元、雙職工130萬(wàn)元，并優(yōu)先予以發(fā)放。三孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，在規(guī)定的最高限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，可貸額度可上浮20%確定，并優(yōu)先予以發(fā)放。

另外，義烏將支持國(guó)企平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)符合條件的存量商品住房用于保障性租賃住房和籌集安置房源等。義烏將按照新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限。同時(shí)，調(diào)整土地出讓金繳納期限。2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，保證金調(diào)整為起始價(jià)的20%；單宗土地成交金額在10億元以上的，在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納50%，余款最長(zhǎng)可在6個(gè)月內(nèi)分期繳納。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，此次義烏的政策是今年以來(lái)全國(guó)首個(gè)明確取消優(yōu)惠的政策表述，具有信號(hào)意義。當(dāng)前各地政策總體上以放松為主，但是也略有一些不一樣的表現(xiàn)，包括此前部分城市提及房貸利率上漲等。這都說(shuō)明，隨著今年市場(chǎng)基本面的變化，一些政策表述也有新的變化。這是當(dāng)前關(guān)注市場(chǎng)情況所需要注意的內(nèi)容。此外，要客觀看待一些優(yōu)惠政策的收回。從某種程度上說(shuō)，目前各地政策的大方向和框架依然是放松為主，但是局部領(lǐng)域可能會(huì)有微調(diào)。各地要從市場(chǎng)行情和購(gòu)房者權(quán)益等角度做好工作，防范政策忽松忽緊對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)的困擾。同時(shí)也要求各地對(duì)既有的寬松政策做好宣傳，積極鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)需求的釋放。