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□ 丘眉

(資料圖片僅供參考)

8月18日，大河財(cái)立方的消息顯示，有投資者表示，看好建業(yè)接下來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)潛力。這表明了投資者對(duì)于建業(yè)信心的回歸。這樣的信心比黃金還重要，在房地產(chǎn)行業(yè)還處在所謂的至暗時(shí)刻之際，建業(yè)地產(chǎn)為什么可以率先贏回信心？

“我想借這個(gè)機(jī)會(huì)，給大家道歉?！?月15日，建業(yè)召開(kāi)投資人溝通會(huì)，會(huì)議剛剛開(kāi)始，胡葆森首先向全體投資人致歉，并強(qiáng)調(diào)“只要企業(yè)不倒下，今后建業(yè)還是會(huì)堅(jiān)持還債”。

房地產(chǎn)行業(yè)去年以來(lái)的一年多，被外界稱為過(guò)往30年的至暗時(shí)刻。這種情況下，建業(yè)表現(xiàn)亦不如預(yù)期。尤其是今年前7個(gè)月，行業(yè)相比去年同期大幅下跌，建業(yè)也下跌。

至暗時(shí)刻，諸多房企都在積極展開(kāi)自救。建業(yè)也作了快速的反應(yīng)。危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，建業(yè)接連通過(guò)人員優(yōu)化、資產(chǎn)出售、國(guó)資方式入股等方式積極自救。

如今，大多數(shù)業(yè)界人士還在討論房地產(chǎn)這次的至暗時(shí)刻有多漫長(zhǎng)、投資者的預(yù)期能否回升、民營(yíng)企業(yè)生存和發(fā)展下去等相關(guān)問(wèn)題的時(shí)候，建業(yè)以積極的數(shù)據(jù)直接給出了“能過(guò)”的回答——建業(yè)對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目的來(lái)訪和認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示：在7月最后一周環(huán)比前一周來(lái)訪增加9%，認(rèn)購(gòu)套數(shù)增加27%，認(rèn)購(gòu)金額增長(zhǎng)33%。7月下旬一共簽約了22.6億元，其中重資產(chǎn)項(xiàng)目10.3億元，環(huán)比7月中旬提升63%。

從信心到實(shí)際增長(zhǎng)的回歸，建業(yè)為什么可以？15日的投資人溝通會(huì)上，胡葆森的發(fā)言隱藏著很多反思與答案。

胡葆森說(shuō)借債還錢(qián)天經(jīng)地義。建業(yè)過(guò)去發(fā)展歷程上，沒(méi)有一次對(duì)銀行、金融機(jī)構(gòu)的拖欠記錄。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，不能把延期不還錢(qián)，作為容忍自己的一種行為。只要企業(yè)不倒下，今后建業(yè)還是會(huì)堅(jiān)持還債。

這樣的表態(tài)其實(shí)在企業(yè)家當(dāng)中并不罕見(jiàn)。在當(dāng)下的房地產(chǎn)形勢(shì)下，但是胡葆森做到了，這才是罕見(jiàn)的。2022年上半年里，已有十余家上市房企宣告實(shí)質(zhì)性違約，換句話說(shuō)，也就是被迫違約。

“半年來(lái)，我在內(nèi)部開(kāi)會(huì)，一個(gè)是對(duì)2016年后房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展進(jìn)行反思。難道行業(yè)自身、企業(yè)管理上沒(méi)有問(wèn)題嗎？自己節(jié)奏控制上沒(méi)有問(wèn)題嗎？心態(tài)沒(méi)有浮躁嗎？”胡葆森自我反思的三問(wèn)其實(shí)隱藏著建業(yè)真正的救贖。

從中可以窺見(jiàn)，建業(yè)也難免多少被卷入行業(yè)一度高杠桿高速發(fā)展的旋渦中，但最終建業(yè)顯然還是堅(jiān)守了河南市場(chǎng)，堅(jiān)守了不能一味貪大求快，因此其負(fù)債才不至于由于過(guò)高而被迫違約；因此，建業(yè)創(chuàng)辦30年來(lái)去年才第一次出現(xiàn)虧損；因此，今年前7個(gè)月，建業(yè)也下跌，但比別人少，依舊保持了本土企業(yè)在河南本省第一的市場(chǎng)地位；因此，建業(yè)產(chǎn)品在河南的溢價(jià)率還在雙位數(shù)以上；因此，建業(yè)成了最早也是目前為數(shù)不多的已經(jīng)成功引入國(guó)資戰(zhàn)投的房企。

所以，真正能度過(guò)至暗時(shí)刻的“自救”，其實(shí)并非這一年多被迫展開(kāi)的諸多花式自救，而是一直沒(méi)有丟失的某種堅(jiān)守的底線。還是那句話，沒(méi)有“夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，只有“夕陽(yáng)企業(yè)”。8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一線城市7月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)趨緩。

責(zé)編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬(wàn)軍偉

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