5月11日，鄭州市人民政府公布鄭州市區(qū)集體建設(shè)用地、集體農(nóng)用地及國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)。

基準(zhǔn)地價(jià)是指在一定范圍內(nèi)，對(duì)平均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照不同用地類(lèi)別分別評(píng)估，并由政府發(fā)布的，某一估價(jià)期日法定使用年期下某一權(quán)利類(lèi)型的區(qū)域平均價(jià)格。

(一)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)

1.制訂范圍：鄭州市內(nèi)五區(qū)、三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)(鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū))及兩個(gè)托管區(qū)(白沙園區(qū)、物流園區(qū))扣除中心城區(qū)(京港澳高速以西、南四環(huán)及南水北調(diào)運(yùn)河以北、西四環(huán)以東、連霍高速以南形成的合圍區(qū)域)之外的區(qū)域。

2.用途及權(quán)力類(lèi)型：商業(yè)服務(wù)業(yè)、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地為出讓土地使用權(quán)價(jià)格;農(nóng)村宅基地為使用權(quán)價(jià)格。

3.級(jí)別與價(jià)格：按用途按級(jí)別分別制定了相應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)，其中，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地劃分了6個(gè)級(jí)別，農(nóng)村宅基地劃分了6個(gè)級(jí)別，工業(yè)用地劃分了4個(gè)級(jí)別，公共管理與公共服務(wù)用地劃分了4個(gè)級(jí)別。

(二)集體農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)

1.制訂范圍：鄭州市內(nèi)五區(qū)、三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)(鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū))及兩個(gè)托管區(qū)(白沙園區(qū)、物流園區(qū))范圍內(nèi)全部集體農(nóng)用地。

2.用地類(lèi)型：包含耕地、園地、林地、設(shè)施農(nóng)用地等四類(lèi)用途。

3.權(quán)力類(lèi)型：分為集體農(nóng)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。(集體農(nóng)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：主要是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的農(nóng)用地資源在一定期限內(nèi)所享有的使用、收益、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及部分處分權(quán)利。集體農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)：按照農(nóng)用地“三權(quán)分置”要求，從農(nóng)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中分離出來(lái)的次級(jí)用益物權(quán)，享有收益、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等權(quán)利。)

4.級(jí)別與價(jià)格：按用途按級(jí)別分別制定了相應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)，其中，耕地劃分了4個(gè)級(jí)別，園地劃分了3個(gè)級(jí)別，林地劃分了3個(gè)級(jí)別，設(shè)施農(nóng)用地劃分了4個(gè)級(jí)別。

(三)國(guó)有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)

1.制訂范圍：鄭州市內(nèi)五區(qū)、三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)(鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū))及兩個(gè)托管區(qū)(白沙園區(qū)、物流園區(qū))范圍內(nèi)全部國(guó)有農(nóng)用地。

2.用地類(lèi)型：包含耕地、園地、林地、設(shè)施農(nóng)用地等四類(lèi)用途。

3.權(quán)力類(lèi)型：國(guó)有農(nóng)用地出讓使用權(quán)價(jià)格。

4.級(jí)別與價(jià)格：按用途按級(jí)別分別制定了相應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)，其中，耕地劃分了4個(gè)級(jí)別，園地劃分了3個(gè)級(jí)別，林地劃分了3個(gè)級(jí)別，設(shè)施農(nóng)用地劃分了4個(gè)級(jí)別。