今天記者從鄞州區(qū)住建局獲悉，姜山未來社區(qū)作為省級第二批未來社區(qū)新建類創(chuàng)建項(xiàng)目，其位于姜山中學(xué)西側(cè)的核心17號回遷安置地塊率先開工建設(shè)——這也是姜山未來社區(qū)首個(gè)啟動(dòng)建設(shè)的地塊。
同時(shí)，鄞州區(qū)住建局也首次披露了《姜山未來社區(qū)實(shí)施方案》。
01
根據(jù)《姜山未來社區(qū)實(shí)施方案》，姜山未來社區(qū)規(guī)劃范圍北至小莊路，南至人民路、規(guī)劃雁湖路，西至中心路，東至現(xiàn)狀河道，規(guī)劃單元(下圖紅線范圍)面積1.24平方公里。其中的實(shí)施單元(下圖藍(lán)線范圍)，面積20.81公頃。
創(chuàng)建總體目標(biāo)為“姜山如畫，坊問未來”，打造未來地標(biāo)與煙火老街共生共享的全民創(chuàng)業(yè)社區(qū)。
姜山未來社區(qū)實(shí)施單元按照“一心雙軸六組團(tuán)”進(jìn)行總體規(guī)劃。
“一心”，即未來社區(qū)中心;
“兩軸”，即南北向人民路城市軸，東西向水街文化軸;
“六組團(tuán)”，即三個(gè)安置住區(qū)組團(tuán)、三個(gè)可售住宅組團(tuán)，分為創(chuàng)智坊、集賢坊、祥和坊、綠翠坊、安慶坊、喜樂坊。
創(chuàng)建中，將重點(diǎn)打造“鄰里如畫、創(chuàng)業(yè)如畫、健康如畫”三大特色優(yōu)勢場景，重點(diǎn)建設(shè)具有姜山特色的6大核心項(xiàng)目，即——
“時(shí)光姜山鄰里公園”
“歡樂老街鄰里中心”
“姜山全民創(chuàng)業(yè)中心”
“全民運(yùn)動(dòng)活動(dòng)中心”
“社區(qū)基層全科醫(yī)院”
“社區(qū)全民學(xué)習(xí)中心”
02
根據(jù)實(shí)施方案，姜山未來社區(qū)建成后，受益總?cè)藬?shù)為7891人。受益人群包括兩部分。
一部分是回遷居民。姜山未來社區(qū)為100%原址安置，通過回遷安置，受益居民達(dá)1873戶，5619人。
另外一部分為引進(jìn)人才。結(jié)合對姜山社區(qū)的改造，未來將提供920套人才公寓、1352套人才住宅，可供入駐人數(shù)約2272人。
此外，姜山未來社區(qū)在創(chuàng)建中還將聚焦“經(jīng)營回歸”，重新安置原有297戶老商戶，通過業(yè)態(tài)和空間的重新組合和優(yōu)化，讓社區(qū)原生態(tài)和煙火氣得到延續(xù)和升華，增強(qiáng)全民就業(yè)滿意度和鄰里生活幸福感。
03
姜山未來社區(qū)實(shí)施單元分17、18、19、20四個(gè)區(qū)塊，將采取分地塊開發(fā)模式。
其中17號地塊是項(xiàng)目首個(gè)完成征遷凈地區(qū)塊，于2021年11月份完成土地出讓，由鄞城集團(tuán)摘牌。
17號回遷安置地塊實(shí)行帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出讓，總用地面積約54畝，總建筑面積17.68萬平方米，總投資約17.2億元，共有11幢住宅樓、1231套住宅，住宅戶型面積分為五類，建筑面積68-107平方米不等。
該地塊計(jì)劃于2024年5月建成。
商住混合的18號地塊已經(jīng)掛牌，定于4月19日拍賣。
18號地塊用地面積12056平方米、容積率3.4，總體量近4.1萬平方米。按照規(guī)定，地塊內(nèi)商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于26100元/平方米，全裝修交付。
地塊開發(fā)建成后，位于一、二層的回遷安置商業(yè)用房不得對外銷售，須全部定向銷售給鄞州區(qū)人民政府指定單位，銷售價(jià)格為10000元/平方米。
該地塊同樣帶規(guī)劃方案出讓。
新聞多一點(diǎn)
姜山未來社區(qū)創(chuàng)建中，市民關(guān)心的九大場景都包括哪些項(xiàng)目?一起來了解一下：
鄰里場景：包括鄰里開放有頂廣場，社區(qū)文化中心、姜山生態(tài)鄰里公園、文化展示館、社區(qū)集會(huì)廣場、街道口袋公園以及組團(tuán)共享空間;
未來教育場景：幼兒園、托幼點(diǎn)、幸福學(xué)堂等;
健康場景：包括樂齡館、社區(qū)基層診療醫(yī)院、社區(qū)生態(tài)公園、運(yùn)動(dòng)健康中心、健康小區(qū)以及戶外組團(tuán)健身點(diǎn);
創(chuàng)業(yè)場景：包括社區(qū)雙創(chuàng)空間、創(chuàng)業(yè)空間、創(chuàng)客學(xué)院、人才公寓;
建筑場景：包括歡樂老街鄰里中心、智軌TOD、底層架空共享空間;
交通場景：包括智慧配送中心、智軌站點(diǎn);
低碳場景：包括地下能源中心、餐廚垃圾集中處理中心、氣動(dòng)垃圾收集點(diǎn);
服務(wù)場景：包括智慧安防管理平臺、社區(qū)生活配套服務(wù)中心;
治理場景：包括黨群服務(wù)中心、居民自治俱樂部、智慧公共服務(wù)中心等。
最后再來看一波姜山未來社區(qū)的效果圖：
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