【大河報·大河財立方】（記者 朱娟）為支持剛性和改善型住房需求，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷，國內多個城市陸續(xù)推出二手房“帶押過戶”交易新模式。

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據(jù)不完全統(tǒng)計，8月份以來，全國范圍內已有包括鄭州、深圳、濟南、廣州、珠海、昆明、南京、無錫、蘇州、福州、西安、合肥等在內的20多個城市推出二手房“帶押過戶”政策。

有業(yè)內人士表示，“帶押過戶”政策的實施可以大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。

多地推“帶押過戶”新模式

通俗來講，“帶押過戶”就是賣方在出售房屋時，在未結清銀行按揭貸款的情況下，就可出售住房，進行過戶。而按照傳統(tǒng)的二手房交易模式，使用按揭貸款的房屋如要交易，需要“先贖樓再過戶”。也就是說，“帶押過戶”模式省去了原房主的贖樓費用和籌措資金的時間成本，大大降低了二手房的交易難度。

據(jù)了解，“帶押過戶”于法有據(jù)。民法典第406條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

今年8月以來，國內多個城市出臺新規(guī)推行“帶押過戶”。比如，8月17日，濟南市自然資源和規(guī)劃局協(xié)同濟南市住房公積金中心和銀行、公證等機構，推出二手房“帶押過戶”登記新模式。

9月中旬，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局、無錫市自然資源和規(guī)劃局對外宣布，無錫市區(qū)二手房可以“帶押過戶”，無須提前還貸、無須墊付資金，可實現(xiàn)全程免費。為支持“帶押過戶”模式順利實施，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局對二手房資金監(jiān)管業(yè)務進行了全流程再造。

10月13日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市金融工作局等7家單位，聯(lián)合發(fā)出《關于印發(fā)鄭州市存量房帶押過戶工作實施方案的通知》，明確提出，今年10月底前，實現(xiàn)存量房買賣“帶押過戶”；11月開始，逐步全面推廣“帶押過戶”模式。

除了單個城市外，11月1日，江蘇省人民政府官網消息，近日，江蘇省自然資源廳會同江蘇省地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行南京分行、江蘇銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關于在全省推行“帶押過戶”提升不動產登記與金融便民利企服務水平的通知》。

有助于激發(fā)二手房市場交易活力

有業(yè)內人士認為，多個城市推行帶押過戶，與當下的市場環(huán)境相關。以前在房價快速上漲時，二手房過戶涉及解壓、擔保、過橋等多種“寄生”的金融鏈條，都是獲利方，但是現(xiàn)在房價漲幅得以控制，不少城市貸款量和交易量甚至都在下降，倒逼著銀行將這些“寄生”的金融鏈條砍掉，從而也降低了購房者的成本。

對于“帶押過戶”對市場的影響，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從“帶押過戶”政策本身出發(fā)，并不能將其理解為一個“救市”政策，而是一個不動產登記改革、便民服務政策，是一種新常態(tài)化的長效機制。從中長期來看，該政策對于后續(xù)二手房交易市場的發(fā)展具有非常好的推動作用。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，二手房“帶押過戶”意味著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押，并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場的交易活力，促進住房消費。

不過，也有部分業(yè)內人士認為，“帶押過戶”模式的確可以降低購房成本，從短期來看，這種模式會激活二手房市場，但從長遠角度來看，是否會變相增加其他方面的交易成本還有待考量。同時，對于市場交易量和房價的影響會有多大也有待觀察。

責編:高帥 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉