近日，市民閆先生向河南商報記者反映，由于風(fēng)雨天氣，出差了沒關(guān)窗，他所租住的房間有一面墻竟然被風(fēng)吹倒了。期間他一直和簽訂合同的房租托管公司聯(lián)系修繕，但對方以"風(fēng)造成的"為由，遲遲不見維修。

最后，閆先生選擇退租，而托管公司認(rèn)為閆先生"把房子住壞了"，應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，并在押金中扣除了房屋修繕費(fèi)用，才給閆先生辦理退租手續(xù)。

【氣憤】

6月19號，閆先生和中秀房地產(chǎn)營銷策劃有限公司簽訂租房合同，在惠濟(jì)區(qū)南陽路昌建譽(yù)峰小區(qū)內(nèi)租了一個房間。這套房子是4個人一起合租的三室一廳，合同期1年。

閆先生稱，他的工作經(jīng)常出差，搬進(jìn)來剛一個多月時，7月26日，他在外地出差已經(jīng)一周沒回家，在群里看到合租室友楊女士詢問托管公司人員：請問昌建譽(yù)峰2404的問題啥時候能解決?接著，楊女士發(fā)了一張圖片，圖片顯示一整面墻垮塌倒在對面房間的墻上，墻面斷裂，看起來一片狼藉。

不細(xì)看不要緊，仔細(xì)觀察圖片上垮塌的墻，閆先生心里一沉：這不就是我的房間么?

在接下來的協(xié)商中，閆先生得知，由于自己離開家門時沒關(guān)窗，而那幾天鄭州正狂風(fēng)暴雨，墻是被風(fēng)吹倒的。

《城市私有房屋管理條例》第19條第1款規(guī)定:"修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全。"

據(jù)此，閆先生要求托管公司修繕房間墻面，而托管公司人員稱，"你不關(guān)窗怪我了?"并讓閆先生自己去找?guī)煾敌蓿?quot;我們沒法修，誰造成的誰負(fù)責(zé)。"

而閆先生的合租室友楊女士告訴河南商報記者，墻面倒塌后，持續(xù)四天，回家時仍舊是老樣子。"這墻直接倒在了我房間門口，就我這身高，每次出門都要先鉆進(jìn)來才能進(jìn)屋。"

出差回來后，閆先生無奈先是借住朋友家和賓館，最后選擇了退房。直至8月2號辦理退房手續(xù)時，房屋托管公司依然持閆先生"住壞了房子，應(yīng)付首要責(zé)任"說法，在退房時扣除了房租修繕費(fèi)用。

【原因】

什么樣的墻，一陣風(fēng)就能吹倒?

楊女士稱，倒塌的那堵墻，與其說是墻，不如說是用石膏板搭起來的用于隔斷的板子，而閆先生的房間，就是把客廳用石膏板隔成了一個房間。

該房的房東稱，對托管公司如此改造原有住房結(jié)構(gòu)是知情的，而房間墻倒的情況發(fā)生，她認(rèn)為房屋托管公司和租戶都有責(zé)任。

河南商報記者了解到，房租托管公司為了增加盈利，修建隔斷房的情況，在鄭州比較常見。

如此改造原有住房，是否合規(guī)呢?

經(jīng)查詢，早在2016年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部曾表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

隨后，河南商報記者來到事發(fā)地點(diǎn)，昌建譽(yù)峰小區(qū)的一棟24樓的房子里，此時托管公司和房東的合約已經(jīng)結(jié)束，房子被房東收回，房屋也已經(jīng)恢復(fù)原樣。

房子是退了，可閆先生以及合租室友們和托管公司的賬還沒了結(jié)。

【說法】

"我們的房子租來好幾年了，忽然就倒了，我們是不是也要追究責(zé)任?墻為什么會無緣無故倒了呢?"該房屋托管公司負(fù)責(zé)人楊先生告訴河南商報記者，最主要責(zé)任當(dāng)然還在租戶，扣除租戶押金是賠償公司的損失。

而根據(jù)雙方簽訂的合約，甲方閆先生需要安全使用并愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施，如果租房七天后造成了房屋附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

隔斷墻板在建造時是否考慮穩(wěn)固性呢?

"我們當(dāng)然考慮過啊，建隔斷房肯定也都是有要求的。那幾天明明天氣預(yù)報報道的有雨他為什么不關(guān)窗?主要責(zé)任肯定在他。"楊先生說。

室友楊女士認(rèn)為，自己同樣是"墻塌事件"的受害者。

對面墻倒了，無辜砸了自己家門，而在選擇退房時，該托管公司的做法卻讓她憤怒：不退押金。

如果說閆先生被扣除了押金是因?yàn)?quot;住壞了房子"，那為何扣除楊女士的押金?

楊先生稱，那是因?yàn)闂钆烤幼∑陂g對房屋內(nèi)的設(shè)施造成了一定的損壞，另外還扣除了一部分水電費(fèi)。對此，楊女士并不認(rèn)可。

經(jīng)過協(xié)商，楊先生同意退還一部分押金，但遭到了楊女士的反對。

9月6日下午，楊女士告訴河南商報記者，她和閆先生等合租室友準(zhǔn)備走法律程序，起訴中秀房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，要求退還押金。

【聲音】

針對上述事件，河南商報記者采訪了河南予瑞律師事務(wù)所律師李華陽。

李華陽表示，根據(jù)法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，如果是因?yàn)楸９懿簧圃斐勺赓U物毀損、滅失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

在該事件中，如果出租人要求承租人閆先生和楊女士承擔(dān)賠償責(zé)任，需要證明閆先生和楊女士沒有盡到妥善保管的義務(wù)，如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于承租人的事由，致使房屋毀損的，則承租人并不承擔(dān)賠償責(zé)任。

而承租人在大風(fēng)天氣沒有關(guān)閉窗戶，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為"不可歸責(zé)于承租人"，但承租人應(yīng)承擔(dān)多大的責(zé)任，則需要有進(jìn)一步證據(jù)證明，如果是因?yàn)閴w質(zhì)量不合格，則承租人可能只承擔(dān)一部分責(zé)任。

另外，法律規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)雙方簽訂的合同，如果租房七天后造成了房屋附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方閆先生維修，費(fèi)用由甲方閆先生承擔(dān)。那么，房屋損壞維修的費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，由閆先生承擔(dān)。(見習(xí)記者 張晶晶)