其實原因很簡單，就是當(dāng)初我國房地產(chǎn)業(yè)起來的時候，深圳河對面地區(qū)一批不良的房產(chǎn)商率先進來。好的方面都沒有引進，首先先引進了賣樓花的營銷模式。也就是在現(xiàn)房蓋好之前，先進行期房分批銷售。后來房地產(chǎn)商都覺得這是一個撈錢的好方法，最后就變成了現(xiàn)在的樣子。

深圳河對面地區(qū)某霍姓富豪首先開啟了賣樓花的歷史，在1953年，在1棟新住宅樓進行建設(shè)動工之時，在報紙上打廣告，建筑物開始動工時先收一部分購房者定金，之后分期收款，最后在交房時收取最后的余款。這個方法一出，以后賣樓都開始采取了賣樓花的模式，也就是期房銷售的模式。

“賣樓花”是地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營手法的一次革命性的突破。看上去對于購房者而言，此方法減輕了他們一次性支付所有樓款的壓力，使得許許多多的市民也能介入房地產(chǎn)買賣市場，等到樓宇建成時補足余款，就可擁有自己的房產(chǎn)。但是購房者也面臨了巨大的風(fēng)險，如果此建筑物沒有如期建設(shè)起來，或者房地產(chǎn)商中途跑路，尤其是購房資金被挪用無法償還之時，房子就變成了爛尾樓。購房者將面臨著既無房可住，也沒有資金退還的悲慘局面。

當(dāng)然，賣樓花的模式對于房地產(chǎn)商來說有著百利而無一害。首先過去必須自己籌集好了所有的蓋樓資金，才可以開發(fā)房地產(chǎn)。現(xiàn)在已經(jīng)不需要了，可能只需要總預(yù)算的1/10就可以動手新建了，因為剩下所需的錢都基本是由購房者提供和建筑商提供。另外因為資金大部分不需要自己提供，其實可以將規(guī)模迅速做大。同時開工，多個工地進行房地產(chǎn)開發(fā)。最大的好處就是風(fēng)險從房地產(chǎn)商這里移到了購房者那邊。

在國內(nèi)出了一個最早的爛尾樓事件，也是影響力最大的，那就是珠海的巨人大廈。當(dāng)年史姓富豪號稱要開發(fā)珠海市最高的大樓，自己又沒多少錢，也采取了賣樓花給各個購房人。籌集了巨額的建設(shè)資金，但是被史姓富豪挪作他用，后來無法樓宇完工，人就潛逃了。之后依靠腦黃金、腦白金成功翻身，才把過去這件丑事了結(jié)了。

其實在全世界，除了我國和極少數(shù)地區(qū)之外，絕大多數(shù)國家都要求是現(xiàn)房銷售，絕不允許期房銷售。房地產(chǎn)商如果想收到購房人的錢，那必須所有的房屋建設(shè)完畢，證件辦理完畢，也就是說購房者當(dāng)天交錢，理論上手續(xù)齊全，那么當(dāng)天就可以拿到房地產(chǎn)證。這才是全世界共識的賣房買房方式。

為什么現(xiàn)在深圳河對面地區(qū)的房價如此之高?其實同賣樓花的模式是有著緊密相關(guān)的，因為這很容易引發(fā)炒作樓市，而炒作樓市最大的受益者就是房地產(chǎn)商。其實現(xiàn)在我國也注意到了這個問題，而且因期房制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)投訴和糾紛頻發(fā)。

在2020年，海南省成為了我國第1個現(xiàn)房銷售，取消期房銷售的試點地區(qū)。3月7日，海南省印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，正式取消房地產(chǎn)預(yù)售政策，成為全國首個在全域?qū)嵭鞋F(xiàn)房銷售的省份。現(xiàn)在多個省市第自治區(qū)也已經(jīng)開始嘗試，未來的審批中要求現(xiàn)房銷售，取消期房銷售資格。

相信再過2~3年，我國整體全面都會取消所謂的賣樓花期房銷售模式，改變成為對于購房者保護力度最大的現(xiàn)房銷售模式