我們來認識下什么是LPR利率?

LPR利率是貸款基礎(chǔ)利率的簡稱，是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的，每月20號更新。2019年10月8日之后的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。

通俗點說，就是LPR利率就是按市場標準來定，及時反映市場的變化。就比如菜市場，蔬菜、水果、糧食，每天都會有報價，這個價格是由市場決定的。而之前的基準利率，如同“物價局”統(tǒng)一規(guī)定菜價。

央行對于基準利率也是一年一調(diào)整，但實際情況已經(jīng)多年未變了，通常銀行會根據(jù)實際情況在此基礎(chǔ)上打折，比如五到三十年基準利率是4.9%，那么銀行就在這個基礎(chǔ)上上浮或者下降，打9折就是4.41%，打8折就是3.92%，也就是我們貸款最終執(zhí)行利率。

那么央行為啥要出一個LPR利率呢，替換之前的基準利率呢，主要是因為基準利率太過死板，無法反映市場真實的情況。

今后的房貸利率要市場化，央行決定把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR形式，并不是拍腦門，早在2013年10月25日起建立LPR集中報價和發(fā)布機制，只是去年才宣布將房貸納入LPR體系中。

另外一個原因，也是為了讓房貸利率與基準利率脫鉤。

基準利率不僅僅涉及到房貸，和其他行業(yè)商業(yè)貸款都有關(guān)系。對于央行來說，既要盤活經(jīng)濟，又不想刺激房地產(chǎn)，最好的方法就是讓兩者脫鉤，之后不管基準利率怎么變動，都不會在樓市產(chǎn)生太大影響。