2月14日，11只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品全線飄紅。當(dāng)天，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、建信中關(guān)村REIT和華安張江光大REIT自9：30開市起至10：30停牌，截至收盤，三只產(chǎn)品分別上漲3.87%、2.25%和1.78%，中航首鋼綠能REIT以4.53%的漲幅居首，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT和紅土鹽田港REIT漲幅也超過2%。
今年以來，公募REITs市場走勢強(qiáng)勁，多只產(chǎn)品漲幅較大。同花順數(shù)據(jù)顯示，11只產(chǎn)品今年以來集體上漲，截至2月14日，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT年內(nèi)漲幅超過40%(經(jīng)復(fù)權(quán)處理，下同)，紅土鹽田港REIT漲幅超過30%，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT等四只產(chǎn)品漲幅超過20%。
政策層面利好連發(fā)。繼春節(jié)前財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)稅收政策的公告》，以及滬深交易所開通基金通為公募REITs場外份額提供補(bǔ)充退出渠道之后，國家發(fā)展改革委、國家能源局近日印發(fā)《關(guān)于完善能源綠色低碳轉(zhuǎn)型體制機(jī)制和政策措施的意見》明確，完善支持能源綠色低碳轉(zhuǎn)型的多元化投融資機(jī)制，其中提出，推動(dòng)清潔低碳能源相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開展市場化投融資，研究將清潔低碳能源項(xiàng)目納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)范圍。
春節(jié)后，隨著二級(jí)市場價(jià)格持續(xù)走高，多只公募REITs產(chǎn)品出現(xiàn)停牌并提示風(fēng)險(xiǎn)。在博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT等三只產(chǎn)品2月14日停牌之前，紅土鹽田港REIT和富國首創(chuàng)水務(wù)REIT兩只產(chǎn)品9日停牌一個(gè)交易日。上述產(chǎn)品的基金管理人均在公告中提醒，產(chǎn)品相較于發(fā)行價(jià)累計(jì)漲幅較高，隨著交易價(jià)格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降。
業(yè)內(nèi)人士指出，我國公募REITs市場剛剛起步，目前市場產(chǎn)品供給量較小，交易價(jià)格會(huì)受流動(dòng)性、投資者價(jià)值判斷、市場情緒等因素影響，投資者應(yīng)警惕部分產(chǎn)品可能存在與其投資邏輯不符的交易價(jià)格非理性上漲，切勿跟風(fēng)炒作，避免以高溢價(jià)買入相關(guān)REITs份額造成投資損失。
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