“LPR調(diào)降房貸月供會(huì)變少嗎?”網(wǎng)友們還在疑惑房貸月供到底下降了多少，專(zhuān)業(yè)人士早已計(jì)算清楚，畢竟，關(guān)乎房貸的可不是一筆小錢(qián)，“如果是200萬(wàn)的房貸，每個(gè)月就可以省下60元左右。以30年為例，可以少還好幾萬(wàn)呢。”如今隨著LPR“雙降”的好消息，房貸一族每個(gè)月可以少交幾十元至上百元!

昨日，央行網(wǎng)站公告，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.6%，下降5個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，當(dāng)前5年期LPR為4.65%，上一次下調(diào)還是2020年4月20日從4.75%下調(diào)至4.65%，此次LPR調(diào)降5個(gè)基點(diǎn)，為21個(gè)月來(lái)首次下調(diào)。

央行宣布LPR“雙降”

“降息時(shí)點(diǎn)和幅度超出了多數(shù)人的預(yù)期”“時(shí)隔21個(gè)月首次下調(diào)利率5個(gè)基點(diǎn)”“達(dá)到了此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的幅度上限”……央行降準(zhǔn)之后又下調(diào)LPR，被普遍認(rèn)為是積極的、超預(yù)期的降息，網(wǎng)民們也是議論不斷。

1月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.60%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)。這是5年期LPR自2020年4月以來(lái)的首次下調(diào)，1年期LPR自上月下調(diào)5個(gè)BP后再次下調(diào)10個(gè)BP。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此次LPR下調(diào)此前已有預(yù)兆。1月19日，央行開(kāi)展了1000億7天逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率2.1%，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)資金凈投放900億。值得一提的是，逆回購(gòu)和MLF利率(中期借貸便利)在1月17日分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)到2.1%、2.85%。中標(biāo)利率均超預(yù)期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這也使得行業(yè)內(nèi)增加了對(duì)近期LPR下調(diào)的預(yù)期。

除此之外，在1月18日舉行的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)表示“貨幣政策要充足發(fā)力，把貨幣政策工具箱開(kāi)得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方;要靠前發(fā)力，前瞻操作，走在市場(chǎng)曲線的前面”，央行的此次發(fā)聲再次引起關(guān)注，行業(yè)內(nèi)對(duì)降息的呼聲更高。

5年期LPR百萬(wàn)房貸月供少還30元

在春節(jié)到來(lái)之前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)宣布LPR下調(diào)，對(duì)于企業(yè)和個(gè)人來(lái)說(shuō)都是利好消息。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，LPR下調(diào)意味著企業(yè)融資成本降低，有利于緩解部分企業(yè)的債務(wù)壓力，降低流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。而對(duì)于個(gè)人而言，房貸月供又可以省下一筆錢(qián)了。

1年期LPR下調(diào)10基點(diǎn)，5年期以上LPR降5基點(diǎn)，其中備受關(guān)注的就是5年期LPR下調(diào)直接關(guān)乎所有購(gòu)房者的月供。業(yè)內(nèi)表示，按揭還款的金額減少，一定程度上降低了購(gòu)房成本，有利于緩解市場(chǎng)觀望情緒，更好地滿(mǎn)足合理性購(gòu)房需求。

那么，房貸可以少還多少錢(qián)呢?以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，5年期LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元，而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。

對(duì)于此次LPR調(diào)降，業(yè)內(nèi)稱(chēng)，降息在釋放更強(qiáng)烈穩(wěn)增長(zhǎng)政策信號(hào)的同時(shí)，將邊際改善實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資需求，加強(qiáng)貨幣創(chuàng)造機(jī)制，形成更多存款和資金，用以消費(fèi)和投資。未來(lái)降息預(yù)計(jì)仍有空間。

對(duì)股市而言，一方面實(shí)體經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性的一部分可能會(huì)流入股市，另一方面利率降低以后，未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)增加，尤其利好估值敏感性的科技、成長(zhǎng)股。另對(duì)債市而言，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，政策利率對(duì)債市收益率變化的影響非常明顯，政策利率下降后往往能夠看到債市收益率降低、價(jià)格上漲。不過(guò)降息之后，寬信用之下的社融有望實(shí)現(xiàn)2022年“開(kāi)門(mén)紅”，加之財(cái)政政策可能發(fā)力，社融上行，銀行合意的配置資產(chǎn)增加，債券的吸引力可能會(huì)略有下降。因此債券收益率下行的空間有限，窄幅波動(dòng)的概率較大。

中原地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，1年期LPR調(diào)整主要影響流動(dòng)性貸款，5年期LPR下調(diào)對(duì)降低全社會(huì)融資成本的覆蓋面更大。宏觀分析師也指出，此時(shí)下調(diào)貸款利率對(duì)春節(jié)假期后企業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工會(huì)產(chǎn)生較好的推動(dòng)作用，對(duì)一季度經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)也有好處。(記者 葉曉珺)