2020年已經過去快11個月了，此時我們應該去預測和評判年底的房價和2021年的房價了。整體來說，2020年就是一個買房的合適年頭，尤其是剛需買房的好時候。如果沒有買到那么也不用太過著急，因為在2021年的上半年其實還是可以去買到合適的房子。

那么今年房價的總結以及未來房價的漲跌趨勢是如何呢?結合最新公布的全國70個主要城市的房價數據來進行分析。

1.2020年房價從第二季度開始就出現了躍躍欲試向上漲的勢頭，但是在這個勢頭之后，更明顯出現的信號是各個城市的房價漲跌分化的局面。在那些沒有人口流入的城市以及經濟長遠看，沒有快速突破跡象的城市，還有一大批縣城房價。要么會出現持續的微幅下跌局面，要么出現有價無市的局面。這才是大多數城市未來的房價趨勢。

2.我國很大，城市也很多，大家一般注意力都是那些大的城市和一線城市。那么在一線城市和核心城市，以及在三大經濟發展帶中的一些中小城市，房價還是呈現著供需兩旺的好局面。而且可以看到2020年普遍的是進行了價格上揚，在某些城市房價漲幅還不低呢。

3.在傳統的樓市熱潮金九銀十過后，可以看到全國房價數據，其實北上廣深等一線城市的房價是略有上漲的。而且隨著一首樓盤的銷售完畢，二手樓盤的價格現在逐漸在上漲。限購宏觀調控政策已經實施了快4年，剛需購房已經被壓抑了太久了。估計未來小幅上漲的局面可能會在中短期一直存在。

4.但是樓市還是冰火兩重天，在大多數中小城市和縣城，房屋的流動性交易是非常差的，也就是說可能價格沒有下降，但是沒有人買。如果真的想賣，可能價格要往下調一大步。這個趨勢還將持續一段時間。我們宏觀調控主要是要求穩定，所以房價大幅下跌的局面也不會出現，但是有價無市的局面仍然會維持比較長時間。

5.對于剛需購房者來說，如果沒有抓住今年第2季度的購房時機，那就比較可惜。但是總體來看在一線城市和核心城市，目前購房還算是一個比較不錯的時間。記住我們房價長期會以穩定為標準實施宏觀調控，大漲大跌是不會出現的，但是持續的小幅上漲或小幅下跌會變成一種常態。

大家明白政策的含義了嗎?。對照自己的購房需求，如果是剛需購房，那么還是可以去購買的，如果是投資購房，那么現在不一定是一個好時機。