我們來認(rèn)識(shí)下什么是LPR利率?

LPR利率是貸款基礎(chǔ)利率的簡稱，是以18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高值和一個(gè)最低值，再取平均值得出的，每月20號(hào)更新。2019年10月8日之后的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

通俗點(diǎn)說，就是LPR利率就是按市場標(biāo)準(zhǔn)來定，及時(shí)反映市場的變化。就比如菜市場，蔬菜、水果、糧食，每天都會(huì)有報(bào)價(jià)，這個(gè)價(jià)格是由市場決定的。而之前的基準(zhǔn)利率，如同“物價(jià)局”統(tǒng)一規(guī)定菜價(jià)。

央行對于基準(zhǔn)利率也是一年一調(diào)整，但實(shí)際情況已經(jīng)多年未變了，通常銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況在此基礎(chǔ)上打折，比如五到三十年基準(zhǔn)利率是4.9%，那么銀行就在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮或者下降，打9折就是4.41%，打8折就是3.92%，也就是我們貸款最終執(zhí)行利率。

那么央行為啥要出一個(gè)LPR利率呢，替換之前的基準(zhǔn)利率呢，主要是因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率太過死板，無法反映市場真實(shí)的情況。

今后的房貸利率要市場化，央行決定把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR形式，并不是拍腦門，早在2013年10月25日起建立LPR集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制，只是去年才宣布將房貸納入LPR體系中。

另外一個(gè)原因，也是為了讓房貸利率與基準(zhǔn)利率脫鉤。

基準(zhǔn)利率不僅僅涉及到房貸，和其他行業(yè)商業(yè)貸款都有關(guān)系。對于央行來說，既要盤活經(jīng)濟(jì)，又不想刺激房地產(chǎn)，最好的方法就是讓兩者脫鉤，之后不管基準(zhǔn)利率怎么變動(dòng)，都不會(huì)在樓市產(chǎn)生太大影響。