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對(duì)于選擇LPR浮動(dòng)利率的有產(chǎn)者來說，接下來LPR的變化，直接關(guān)乎明年月供的減少或增多。

因?yàn)長(zhǎng)PR利率是浮動(dòng)的，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR時(shí)可以重新約定重定價(jià)周期，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期最短為一年。據(jù)了解，多家銀行可選擇的重定價(jià)日為每年1月1日，或按貸款放款日對(duì)應(yīng)的日期。

假如你的重定價(jià)日為1月1日，那么2020年由于錨定2019年12月LPR，你的房貸利率不會(huì)發(fā)生變化。而2021年轉(zhuǎn)換后的房貸利率=2020年12月的LPR+加點(diǎn)(加點(diǎn)是永不變的)。

截止9月21日，2020年內(nèi)5年期的LPR已累計(jì)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，如果4季度LPR一直維持不變的話，那么意味你明年的房貸利率將下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，假設(shè)100萬的貸款30年期，每月還貸將減少90元左右，總利息可節(jié)省約3.24萬元。

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新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年9月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平。這是LPR自4月20日的1年期和5年期“雙降”之后，已連續(xù)5個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

對(duì)此，多數(shù)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，LPR降息落空符合預(yù)期。從9月逆回購(gòu)和中期借貸便利(MLF)操作利率均保持不變來看，早已傳遞了本月LPR不降的信號(hào)。9月15日，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，央行開展6000億元MLF操作，向市場(chǎng)凈投放2300億資金，利率2.95%，與此前持平。

另外，也有分析人士指出，近期，隨著經(jīng)濟(jì)逐漸企穩(wěn)回升，市場(chǎng)利率經(jīng)歷了較明顯的上升過程。為維護(hù)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，繼續(xù)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程形成支撐，同時(shí)防范資金空轉(zhuǎn)套利或過量流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)等領(lǐng)域，本期LPR保持不動(dòng)符合預(yù)期。

不過，對(duì)于LPR的未來走勢(shì)，央行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國(guó)峰曾在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)表態(tài)，將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、通貨膨脹形勢(shì)以及貸款市場(chǎng)供求等因素，具體要看報(bào)價(jià)行的市場(chǎng)化報(bào)價(jià)。隨著LPR改革推動(dòng)貸款利率下降的潛力進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)后續(xù)企業(yè)貸款利率還會(huì)進(jìn)一步下行。