二手房利息和新房利息一樣嗎?
就房貸而言,二手房利息率和新房是一樣的。具體利息方面,由于二手房整體上要比新房便宜一點,所以可以少申請一些房貸,因此利息也會少一些。辦理新房貸款時,房貸是按照購買時的市場價作為參考,但是購買二手房時,房貸是以“二手房評估價”作為參考。
二手房評估價是高好還是低好呢?這要從兩方面來看。首先,評估價越高就意味著貸款的額度就越高,評估價越高,首付將會更低;但是從購房成本來算的話,評估價做的越低,所要繳納的稅費就越少。因此要根據實際情況來綜合考慮。
二手房評估價需要考慮的因素有包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環境因素:包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。
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