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2020上半年LPR共降了多少？下半年房貸LPR利率還會(huì)走低嗎？

時(shí)間：2020-09-04 16:03:39 來(lái)源： 南方財(cái)富網(wǎng)

這一年，5年期以上LPR共經(jīng)歷3次下調(diào)，共計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，今年2月、4月2次累計(jì)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，5至8月LPR連續(xù)4個(gè)月保持不變。

此前央行公告稱，從今年3月1日起，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，原則上應(yīng)于今年8月底完成。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，下半年國(guó)內(nèi)流動(dòng)性仍將保持合理充裕，故短期內(nèi)LPR或仍有一定下降空間，但中長(zhǎng)期LPR走勢(shì)難確定，故對(duì)于存量浮動(dòng)利率貸款固定利率與參照LPR定價(jià)的選擇，有貸一族應(yīng)根據(jù)自身對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好情況及當(dāng)前房貸情況做出選擇。

若剩余還款時(shí)間較短，或有提前還款的計(jì)劃，建議選擇以LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率，可享受短期利率下行月供減少的利好。

舉例：當(dāng)前5年期以上LPR為4.65%，到12月預(yù)計(jì)保持這一水平或更低，假設(shè)仍是4.65%，則300萬(wàn)純商貸，原利率為5.39%(貸款基準(zhǔn)利率上浮10%)，與2019年12月LPR(4.8%)點(diǎn)差為0.59%，若轉(zhuǎn)換為以LPR定價(jià)，假定重定價(jià)周期為1年，且下一個(gè)重定價(jià)日為2021年1月1日，則2021年月供按照5.24%(2020年12月LPR4.65%+0.59%)償還，在貸款年限為25年，還款方式為等額本息的條件下，月供下降約260元。

若還款年限仍較長(zhǎng)，選擇LPR或可享受短期月供減少的利好，同時(shí)亦要承擔(dān)長(zhǎng)期利率上行的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于住房貸款原利率本身較低的人群，如在2016年以基準(zhǔn)的9折獲得貸款的群體，若不愿承受未來(lái)LPR上行、月供增加的風(fēng)險(xiǎn)，可選擇固定利率。

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