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貝殼找房市值比萬科高逾百億 凈利潤虧損卻逐年擴大

時間：2020-08-25 14:15:56 來源： 廣州日報

剛剛踏上美股市場不到十天的貝殼找房，就以472億美元(約合人民幣3265億元)的市值超越了房地產龍頭企業，比萬科高出逾100億元。然而，記者注意到，盡管自該公司開始運營以來，業績經歷了可觀的增長，但凈利潤虧損在逐年擴大，2020年上半年，貝殼找房更是由于新冠肺炎疫情造成的住房交易需求下降，導致營收增速放緩。

北京時間8月13日，貝殼找房正式登陸美國紐交所。上市首日股價上漲87.2%，盤中最高價為37.49美元/股，市值較上市前225億美元的估值大漲200億美元至422.13億美元。截至最新美股收盤，上市一周，貝殼股價就大漲了250億美元(約合1700億元人民幣)，最新股價為41.87美元/股，總市值達472億美元(約合3265億元人民幣)。

其創始人兼董事長左暉的身價不僅大漲約750億元人民幣，背后的明星股東團們也賺得盆滿缽滿。招股書顯示，機構投資者中，騰訊持股12.3%，是貝殼第二大股東;軟銀旗下SVF II Shell Subco (Singapore) Pte. Ltd.持股為10.2%，高瓴資本持股為5.3%，華興資本董事長包凡持股比例為3.8%。

上市短短一周，貝殼找房的市值排名就已經躋身中概股前十。492億美元的市值，已超越老牌互聯網企業百度50億美元(約合345億元人民幣)，教育機構好未來、新東方、跟誰學，新式造車公司蔚來和視頻網站嗶哩嗶哩。據了解，貝殼找房于2018年由鏈家網升級而來，定位于技術驅動的品質居住服務平臺，主要業務是為客戶提供新房和二手房交易、房屋租賃、房屋裝修、房產金融解決方案及其他服務。招股書顯示，貝殼找房主要有三項收入來源，分別來自現有的房屋交易服務、新的房屋交易服務以及新興服務和其他服務的手續費和傭金。

盡管自公司開始運營以來，業績經歷了可觀的增長，收入從2018年的286億元人民幣增長60.6%至2019年的460億元人民幣，但凈利潤虧損卻在逐年擴大，2018年扣非后歸母凈利潤-7.89億元，2019年全年扣非后歸母凈利潤為-25.21億元，同比下降219.33%。2020年上半年，貝殼更是由于新冠肺炎疫情造成的住房交易需求下降，導致營收增速放緩。

國盛證券認為，中國新房市場交易額經過二十年的快速增長后，勢頭或將出現反轉，但目前中國的新房中介滲透率仍有較大發展空間，估算新房中介服務市場空間約為3.6萬億元。隨著中介服務在新房成交中的日漸發展成熟，預計中介成交占比能在2024年上升至40%~50%的水平，推動新房中介市場的成長，保守估計在2024年能達到4.8萬億元的規模。

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