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銀行房貸轉換成LPR之后,房貸利率如何計算?

時間:2020-07-24 16:23:17 來源: 銀行信息港


基準利率轉換成LPR基礎利率,對應的房貸利率如何計算?簡單說就是不改變按揭貸款利率。

2019年12月28日一早,中國人民銀行發布重磅公告,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。

5年期以上品種報4.80%,根據央行上述通知,LPR加點可以為正也可以為負,這是為了照顧歷史上的按揭貸款打折情形的。

2016年我有購買一套房子,基準利率4.9%,選擇昆侖銀行,貸款利率打8.8折,也就是現在實際利率是4.312%。

如何轉化成LPR加點利率,本次按揭貸款轉換一個原則是保持原有利率不變,那么轉化以后按揭貸款利率依然是4.312%不變,那么根據4.8%LPR利率基準,可以計算出加點基點是負的48.8,此后利率計算就是LPR-48.8.

購房者有兩個選擇,一個是采用固定利率,也就是4.312%,另一個就是變動模式,但加點不變,根據LPR利率變動而變動,只有一次機會可以選擇,選擇以后就不能更改,如果認為未來LPR利率會繼續下行,就采用變動模式,如果認為LPR利率會上漲,就采用固定模式。


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