作為中國樓市的重要“風向標”，一線城市新房價格在2022年末出現企穩跡象。房地產市場是否邁入企穩回升通道？今年的樓市“小陽春”會提前到來嗎？

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房價連續16個月環比下跌

從2021年9月份以來，中國房地產市場持續探底，新房和二手房價持續處于下跌區間。

中國國家統計局1月16日發布的數據顯示，2022年12月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比下跌的城市分別較上月增加4個和1個；多數城市房價環比下跌。

當月，中國70個城市新建商品住宅價格指數平均環比下跌0.2%，同比下跌2.3%；二手住宅價格指數平均環比下跌0.4%，同比下跌3.8%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，新房和二手房價連續16個月環比下跌、同比調整也近一年，這帶來了房地產市場預期的逆轉。 更多人對房價持下跌預期，導致市場持續疲軟。

2022年12月份，多數城市房價下跌，特別是二手房市場跌幅較深。二手房價下跌城市數量上升至63個，且同比跌幅仍在擴大，顯示供需兩端都較弱。李宇嘉認為，穩房價成為今年穩預期、穩信心、紓困供給端的重要一環。

一線城市率先企穩

值得注意的是，2022年12月份，作為樓市“領頭羊”的一線城市新房價格已率先止跌企穩。

官方數據顯示，2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中，北京、上海新房價格環比漲0.2%和0.4%，廣州、深圳環比跌0.4%和0.3%。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，一線城市新房價格在連跌3個月后，已經有止跌跡象。過去幾年來，房地產市場進入上行周期時，往往由一線城市房地產升溫開啟。嚴躍進表示，這類城市房價止跌，有助于修復市場預期。

諸葛找房數據研究中心也認為，2023年一線城市房地產市場將率先恢復，尤其是北京和上海。 該機構認為，一線城市將憑借豐富的產業配套率先走出下行周期，進入上行周期。

樓市“小陽春”會提前嗎？

過去每年三月至四月份，房地產市場會迎來一波“小陽春”行情。今年樓市的“小陽春”行情是否會提前至春節期間？

調研顯示，過去由春節返鄉帶火的“返鄉置業”在2023年春節，熱度不及以往。 根據58同城、安居客近日發布的一份調研報告，2023年春節期間，超八成意向購房者計劃在工作城市及周邊買房。而想回到家鄉購房的人群占比僅17.1%，大幅低于2020年春節時的68.6%。作為返鄉置業的主力，三、四線城市春節期間或難現樓市明顯升溫。

今年樓市“小陽春”料將從一、二線城市開始，整體樓市升溫或要等到二季度。

目前一些積極因素已經顯現。貝殼研究院發布的數據顯示，今年1月上旬二手房市場的先行指標出現了明顯的回升。代表需求的帶看量和成交量出現明顯回升。從帶看量看，1月上旬50個重點城市日均帶看量較12月增加22%；從成交量來看，1月上旬50城日均二手房成交量較去年12月增加39%。廊坊、北京等地日均成交較12月翻倍。

貝殼研究院預計，疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產市場有望迎來開門紅。 58安居客研究院院長張波認為，市場底部已逐步清晰，預計房價穩定及上漲城市數量明顯增長將出現在今年二季度。

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