買房不是一件小事兒，對于在鄭州打拼的楊女士來說，東拼西湊借了幾十萬買了一套二手房，結(jié)果在過戶前竟然發(fā)現(xiàn)，房子不是自己想要的。

今年三月份，楊女士通過房產(chǎn)中介在河南省圖書館家屬院，看中了一套二手房。

經(jīng)過協(xié)商，買賣雙方以136萬元的價格簽訂了房屋買賣合同。但是，就在房屋過戶前，楊女士打聽到，這個房子的產(chǎn)權(quán)只有40年，這并不是自己想要的房子。

楊女士買房的時候明確提出，想入手一套產(chǎn)權(quán)是70年的房屋，對于這一點中介公司的負責(zé)人并不否認。

房產(chǎn)中介的負責(zé)人還說，賣房人提供的房本上顯示是成套住宅，他們認為成套住宅的產(chǎn)權(quán)就是楊女士想要的70年。這一次，如果不是楊女士發(fā)現(xiàn)問題，他們也不知道這種情況。

出了這事兒，房產(chǎn)中介也聯(lián)系到了賣房人，6月11號上午，三方進行了面談，結(jié)果卻是不歡而散。

由于買賣雙方在這件事兒上，都不認為自己存在違約責(zé)任，事情一直僵持不下。而房產(chǎn)中介公司則表示，這件事兒他們愿意組織雙方再次協(xié)商。

6月12號上午，記者通過電話也聯(lián)系上了賣房人邊女士。對方表示，她也不是不愿意配合解除合同，前提條件是，自己需要按照合同約定拿到2萬元的違約金。

因為雙方爭議的焦點是違約金的問題，6月11號下午，頤豐房產(chǎn)中介的負責(zé)人在接受采訪時表示，只要甲方配合去辦理解壓手續(xù)，這個費用中介愿意承擔(dān)。

就在買賣雙方以及房產(chǎn)中介，達成一致意見，郵政銀行金水東路支行也同意協(xié)助辦理撤銷貸款的時候，6月12號中午，頤豐房產(chǎn)中介的高層又變卦了。

截至目前，買賣雙方以及房產(chǎn)中介之間，因為違約金的問題分歧較大，中介表示接下來他們還可以進一步協(xié)商。

對于楊女士來說，前期她已經(jīng)支付給了賣房人15萬元的房款，現(xiàn)在銀行的貸款也批下來了，這不僅給自己造成了巨大的壓力，她認為在這件事情上銀行放貸部門也有問題。

因為，當(dāng)初銀行在委托評估公司對這套只剩下14年產(chǎn)權(quán)的房子進行評估時，如果稍微負點責(zé)任，不把房子的土地性質(zhì)弄錯，就不會批下來一個85萬，分期26年的貸款。

韓芳芳

欄目法律顧問

從采訪的情況來看，在簽訂合同前，中介承諾房屋的使用年限是70年，但在合同簽訂后，合同履行過程中發(fā)現(xiàn)該房屋的使用年限只有40年，而且只剩下14年。以上情況說明賣方以及中介有以欺騙的手段，誘使買方簽訂合同的行為，存在過錯。三方可以協(xié)商解除合同，如果協(xié)商不成的，買方有權(quán)向法院提起訴訟要求退回購房款、中介費等，另有權(quán)要求賣方及中介承擔(dān)賠償責(zé)任。

來源：法治現(xiàn)場HNTV