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近日，鄭州西湖頤城業(yè)主向河南商報(bào)記者反映，因?yàn)樾^(qū)遲遲交不了房，開(kāi)發(fā)商又不給違約金，業(yè)主將開(kāi)發(fā)商上訴至法院，今年9月法院下達(dá)終審判決，判開(kāi)發(fā)商鄭州健達(dá)房地產(chǎn)有限公司按總房款日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向起訴業(yè)主支付違約金，但開(kāi)發(fā)商卻至今仍未執(zhí)行。法院下達(dá)判決，為何開(kāi)發(fā)商沒(méi)有執(zhí)行?對(duì)此，河南商報(bào)進(jìn)行追訪(fǎng)。

【反映】未竣工備案，房子并未通過(guò)驗(yàn)收

數(shù)月前，業(yè)主李茜(化名)剛剛搬進(jìn)新家，但她卻開(kāi)心不起來(lái)，只因這個(gè)房子并未通過(guò)驗(yàn)收，未取得竣工備案表，無(wú)法過(guò)戶(hù)，孩子也無(wú)法就讀劃片學(xué)校。“交房日延期了近一年，在外租房耗不起。”李茜表示，搬進(jìn)來(lái)住實(shí)數(shù)無(wú)奈之舉。

李茜的房子位于化工路旁的西湖頤城，按照合同約定，交房日期為2017年5月31日。但上述項(xiàng)目沒(méi)有按期交房。

根據(jù)河南商報(bào)此前報(bào)道，導(dǎo)致延期交房的原因是，開(kāi)發(fā)商和施工單位之間因工程款總額問(wèn)題始終不能達(dá)成一致，耽誤五大主體驗(yàn)收。根據(jù)高新區(qū)房管局給出的信訪(fǎng)回復(fù)顯示，2018年2月11日，施工單位河南國(guó)安建設(shè)集團(tuán)有限公司已經(jīng)通過(guò)法院將上述項(xiàng)目48套房子查封。

但雙方何時(shí)能最終和解?至今仍是未知數(shù)。

面對(duì)房租壓力、交房日的遙遙無(wú)期，李茜和一些業(yè)主選擇先行入住。

【上訴】終審判決已定，開(kāi)發(fā)商仍未賠付違約金

房子交不了，而關(guān)于逾期交房的違約金，購(gòu)房合同中寫(xiě)明：若交房逾期不超過(guò)90日，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.1的違約金。但2017年9月10日，開(kāi)發(fā)商又書(shū)面承諾：2017年12月31日如期交房。如逾期交房，從2018年1月1日起按已交房款日萬(wàn)分之一的違約金賠償。

但開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金的諸多承諾，一直并未兌現(xiàn)，業(yè)主們遂選擇用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

2018年4月份，一些業(yè)主就違約金問(wèn)題將開(kāi)發(fā)商上訴至鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院，法院判開(kāi)發(fā)商于判決生效后10日內(nèi)向原告(業(yè)主)支付自2017年6月1日起至實(shí)際交付之日止的逾期交房違約金(按日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。

之后，開(kāi)發(fā)商又上訴至河南省鄭州市中級(jí)人民法院，9月中旬判決書(shū)下達(dá)，維持原判，并為終審判決。

但距離終審判決已經(jīng)過(guò)去20多天，業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商依然未賠償違約金。

【追問(wèn)】西湖頤城的上述問(wèn)題，如何解決？

就上述問(wèn)題，最終將如何解決?10月9日，河南商報(bào)記者聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商的一位李姓負(fù)責(zé)人。

對(duì)于違約金問(wèn)題，他說(shuō)，違約金可以抵物業(yè)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)，但給不了現(xiàn)金。

關(guān)于竣工備案的問(wèn)題，這位李姓負(fù)責(zé)人肯定地說(shuō)：“竣工備案百分之百能拿到。”他表示，目前正在跟施工單位打官司，在取證階段。“原施工單位不配合，由法院委托第三方進(jìn)行竣工備案。”

除此之外，河南商報(bào)記者從高新區(qū)房管局出示的一份信訪(fǎng)回復(fù)看到，關(guān)于無(wú)法辦理竣工備案手續(xù)的原因，除了開(kāi)發(fā)商與施工單位的經(jīng)濟(jì)糾紛，該項(xiàng)目地下室未按規(guī)劃建設(shè)也是一大原因。