【大河財立方 記者 賴蘇婷】近日，接連不斷的“南寧市銀行放寬房貸年齡限制”相關(guān)新聞，讓不少民眾把目光轉(zhuǎn)移到“老年人購房”身上。

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多城加入延遲“隊伍”

2月15日晚，南寧市一家地產(chǎn)公司發(fā)布建發(fā)·和璽項目營銷海報，當(dāng)中寫到“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”，下面注明“子女作為共同借款人，最長可貸至100歲”。這是繼“南寧市銀行還貸款年齡放寬至八十歲”消息傳出后，又一次將“延遲還貸年齡限制”送上了熱搜。

根據(jù)多家媒體報道，記者與開發(fā)商對海報內(nèi)容進行核實時遭到否認。

大河財立方記者在“建發(fā)南寧”微信小程序上向建發(fā)和璽房產(chǎn)咨詢師王女士核實情況，截至發(fā)稿前未收到具體回復(fù)。

大河財立方記者梳理發(fā)現(xiàn)，已有多座城市傳出放寬房貸年齡限制，包括南寧市、成都市、長沙市、寧波市、杭州市，但都需要貸款人滿足征信情況、還款能力、子女擔(dān)保等相關(guān)要求，且具體情況如何則由銀行最終落實。與此同時，經(jīng)濟日報發(fā)表題為《釋放改善性住房需求潛力》的文章，提出“可以探索提高住房貸款借款人最高年齡”。

一時間，“老年人還房貸”成為大家關(guān)注的焦點，但隨之傳來不少質(zhì)疑聲音：老年人經(jīng)濟能力是否足以償還貸款？假若老人去世是否存在房產(chǎn)權(quán)屬爭議？原本應(yīng)該安享晚年的年紀(jì)再背上房貸，是否不符合人倫情理？

北京市君澤君（深圳）律師事務(wù)所律師陸暉在接受大河財立方記者采訪時表示，購房對于大多數(shù)消費者而言是一項長期消費行為和重大的家庭資產(chǎn)決策。購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮自己是否存在購房需要，不能將貸款政策作為買房決策的關(guān)鍵因素。建議每個購房者在購房前考慮了解以下問題：在背負長期借款后自己是否還有穩(wěn)定、充分的現(xiàn)金流？自己的生活消費水平是否會因此大幅度下降？更重要的是，購房者應(yīng)當(dāng)摒棄過去買房投資賺錢的固有思維，樹立理性的購房觀念，避免給自己造成巨大的財務(wù)損失。

上海房地產(chǎn)易居研究院發(fā)表的《政策工具系列房貸年齡期限延長的研究》顯示，“房貸年齡期限延長”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本質(zhì)上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。各地要積極關(guān)注此類典型性的政策，在把握尺度的同時用足用好政策，促進住房消費市場的活躍。

樓市下行，刺激手段頻發(fā)

多名業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前多城放松“延遲還房貸年齡限制”的要求，與當(dāng)?shù)貥鞘械兔缘默F(xiàn)狀密不可分。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉在接受大河財立方記者采訪時表示，2022年，房地產(chǎn)貸款占新增貸款的比例降至4.9%的歷史新低；2023年1月份，居民新增人民幣貸款2572億元，同比減少5858億元；其中，中長期貸款2231億元，同比減少5193億元。可以看出，當(dāng)下居民貸款買房的積極性較低，加杠桿購房的意愿不高。在高房價的背景下，不加杠桿就意味著房子賣不動，因此出現(xiàn)推動各種政策，以激活大家加杠桿購房的積極性。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄告訴大河財立方記者，放寬貸款年齡限制的背景有三：其一，人口老齡化加劇、人均壽命延長，再加上近年來改善性需求加速釋放，中老年人成為購房群體中的主要力量；其二，近期延遲退休的政策被重點關(guān)注，由此可以推斷，未來即便年齡較大的群體也同樣能擁有穩(wěn)定的工作和收入保障，具備穩(wěn)定的還款能力；其三，當(dāng)前各地樓市出現(xiàn)成交冷淡、價格下行的情況，這也在一定程度上促使放松購房貸款政策出臺。

以南寧市為例，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年南寧市新建商品住宅全年成交45741套，較2021年下降28.15%；二手住宅全年成交16560套，較2021年下降1.03%。另據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價指數(shù)，截至2022年12月，南寧市新房價格已連續(xù)下跌6個月，二手房價格已連續(xù)下跌18個月。

實際上，從去年開始，房地產(chǎn)行業(yè)不斷推出松綁政策，涉及放松限購限售，放松限貸，下調(diào)公積金貸款利率，給予稅費減免，提供購房補貼等內(nèi)容。各地也因城施策，力爭促進地產(chǎn)回暖。去年10月以來，樓市政策再次密集出臺，包括居民出售自有住房的退稅優(yōu)惠、央行下調(diào)公積金貸款利率、部分城市放寬住房貸款利率下限。

即便如此，當(dāng)前樓市仍在低位徘徊。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月，全國70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.28%，連續(xù)下跌17個月。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上述數(shù)據(jù)受交易數(shù)據(jù)滯后性影響，目前的復(fù)蘇形勢依然不容樂觀。

李宇嘉在接受大河財立方記者采訪時表示，當(dāng)前，各地推出延長住房按揭貸款年齡期限的政策，對年齡較大的購房者有一定的促進作用，但卻難以發(fā)揮較為理想的作用，因為要實現(xiàn)需求端紓困還要多種政策疊加，久久為功。

責(zé)編:劉安琪 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉