房企前7個月銷售數(shù)據(jù)在盛夏中新鮮出爐。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年前7個月，TOP100房企銷售額均值為794.7億元，增長率均值為36.2%。同時，TOP100房企門檻值為196.7億元，同比增長40.6%。

數(shù)據(jù)上升的背后，與行業(yè)的發(fā)展以及去年疫情期間基數(shù)較低有關(guān)。開年以來，“加快發(fā)展保障性租賃住房”被提上日程，“三道紅線”進一步明確為“三線四檔”，多城首輪集中供地啟幕……每一次的變化都為行業(yè)帶來新的機遇與挑戰(zhàn)，為持續(xù)前行的房企帶來新的思考。

碧桂園

破5000億大關(guān) 高居榜首

在8月2日揭曉的《財富》2021年世界500強榜單中，碧桂園以670.8億美元營收、50.75億美元利潤排名第139位，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)軍陣營。

開年以來，碧桂園持續(xù)領(lǐng)跑，摘得銷售額桂冠。據(jù)碧桂園控股有限公司發(fā)布的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)，今年7月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約542.8億元。至此，今年前7月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額累計約達3573.7億元，對應(yīng)權(quán)益合同銷售建面約為4101萬平方米。

同時，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，碧桂園全口徑銷售額超5008億元，率先突破5000億大關(guān)。

萬科

回歸綠檔 良性發(fā)展

在去年銷售額突破7000億元的基礎(chǔ)上，萬科仍在加速中。

根據(jù)萬科企業(yè)股份有限公司公布數(shù)據(jù)，今年前7個月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售金額4059.8億元，合同銷售面積2498.8萬平方米，共斥資1119.78億元拿地。

“賺錢”的同時，萬科也不忘良性發(fā)展。去年萬科踩中一道紅線位列黃檔時，萬科執(zhí)行副總裁、財務(wù)負責人韓慧華表示萬科有信心在今年一季度就回歸綠檔。說到做到，數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，萬科的凈負債率為15.5%;持有貨幣資金遠高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負債總和。另外，剔除預(yù)收款項的資產(chǎn)負債率為69.5%，至此，萬科成功回歸“綠檔”。

恒大

“一道”達標 再降杠桿

8月3日下午，恒大集團在公告中披露，恒大于七月單月實現(xiàn)合約銷售金額437.8億元，合約銷售面積543.5萬平方米。至此，恒大前7月累計實現(xiàn)合約銷售金額4005.6億元，合約銷售面積4844.9萬平方米。

在2020年度業(yè)績發(fā)布會上，恒大提出了今年7500億的銷售目標。目前，恒大已完成年度銷售目標約53.4%。

從2020年的年報數(shù)據(jù)中，中國恒大“三道紅線”全踩。彼時，恒大在年度業(yè)績會上表示，未來三年，恒大將全面達到監(jiān)管要求，實現(xiàn)“三道紅線”全部轉(zhuǎn)綠。

6月底，恒大集團對外宣布，凈負債率已降至100%以下，順利實現(xiàn)一道“紅線”轉(zhuǎn)綠。

融創(chuàng)中國

持續(xù)拿地 向三甲進發(fā)

七月，融創(chuàng)中國發(fā)布企業(yè)銷售相關(guān)數(shù)據(jù)。融創(chuàng)中國七月單月實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣493.5億元，合同銷售面積約351.2萬平方米。截至2021年7月底，開年以來融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)累計合同銷售面積約2545.7萬平方米，合同銷售金額約人民幣3701.1億元，同比增長50%，緊隨“碧萬恒”，躋身“3000億”隊列。

“賣房”的同時，作為土拍市場中的常客，融創(chuàng)中國也不忘“買地”。4月，融創(chuàng)和及其聯(lián)合體就在重慶土拍中拿下8宗地塊，隨后，融創(chuàng)又在杭州攬下4宗地塊。在天津，亦有6宗地塊被融創(chuàng)大手筆拿下。而在北京，2021年以來，融創(chuàng)已投入資金212億元，拿下4宗土地。

保利

擴大儲備 廣泛布局

8月2日，保利通過掛牌的方式摘得大連市金州區(qū)永安大街東側(cè)地塊，這已是保利近期收入囊中的第13個新項目。

根據(jù)保利發(fā)展的銷售數(shù)據(jù)，7月單月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積312.81萬平方米，實現(xiàn)簽約金額421.55億元。

至此，2021年1-7月，保利地產(chǎn)已實現(xiàn)簽約面積1984.10萬平方米，同比增加9.35%;實現(xiàn)簽約金額3273.40億元，同比增加19.84%。

同時，保利披露，近期公司新增十余個項目中，涉足上海、蘇州、東莞、武漢、廈門、泉州、太原、長春、湘潭、大連、河源等地，可謂全國“開花”。

中海

拿地成本上升 穩(wěn)健發(fā)展

根據(jù)中國海外系列公司公告，7月單月，中海合約物業(yè)銷售金額約人民幣226.99億元，相應(yīng)的已售樓面面積約為102.86萬平方米。

7月20日，中海以31億總價斬獲東莞道滘蔡白村地塊。至此，開年以來，中海集團購買的樓面面積為293萬平方米，相較去年同期的553萬平方米，顯著降低。與此同時，今年中海已投入488.96億元土地出讓金，少于去年同期的648.71億元，而平均拿地價格則有37.2%的漲幅。

在拿地速度放緩的同時，2021年前7個月，中海累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣約2299億元，同比增長18.8%。

(文/齊悅)