去年8月，央行宣布實行房貸利率的新政策，10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

對于老的住房貸款，央行也出臺規定，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。也就是說，老的浮動利率貸款的定價基準將可以轉換為LPR。轉換原則上在今年8月31日前完成。

所以說，每月20日公布的最新一期LPR不僅僅是牽動著大家的心，更是直接關系到咱們的錢袋子，關系到每月還貸的多少。

今天，最新一期的LPR剛剛公布，1年期利率下降20個基點，5年期的利率下降了10個基點。這也是新的LPR利率機制出臺后，出現的最大降幅!

先給大家說一下為什么LPR關系到房貸利率。

以前房貸都是按照基準利率來上浮或打折。比如首套按照基準利率，二套按照基準利率上浮20%等。

但央行的這次新政后，房貸利率的機制就變了。改革后，新發放的商貸利率，是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準，然后加點形成。

這個“加點”是什么意思?

是這樣的，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

簡單來說，LPR是一個基數，各省市要根據自身情況，確定在這個基數上加多少個基點，最終形成該地的實際房貸利率。

具體就北京而言，目前銀行執行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。

LPR機制推出之后，5年期以上利率之前共有過2次變化。

去年11月，5年期以上利率降了5個基點，降至4.80%。

今年2月，5年期以上LPR再度降了5個基點，降至4.75%。

而今天公布的最新一期LPR，1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%。

這次下降對于購房者來說，貸款利率會有什么變化?

之前的北京首套個人住房商貸的利率是4.75%加55個基點，下限就是5.3%;二套房貸是4.75%加105個基點，就是5.8%。

此次調整后，北京首套個人住房商貸的利率是4.65%加55個基點，下限就是5.2%;二套房貸是4.65%加105個基點，就是5.7%。

房貸利率下降，房貸可以少還多少?

以100萬元貸款30年為例計算，每月房貸可以少還62元，總的貸款利息可以省2.23萬元。以此類推。