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過(guò)去一年多來(lái)，隨著泰禾南苑項(xiàng)目、懋源夏家胡同項(xiàng)目、懋源孫河項(xiàng)目、九龍倉(cāng)將臺(tái)項(xiàng)目、保利常營(yíng)項(xiàng)目等入市，北京2015-2016年成交的一批高價(jià)地項(xiàng)目基本已入市。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著北京高端項(xiàng)目取證、網(wǎng)簽的隱形限制在減少，再加上財(cái)務(wù)成本較高、來(lái)自外部的競(jìng)爭(zhēng)壓力加大等，高價(jià)地開(kāi)發(fā)商具有很強(qiáng)烈的推盤(pán)、銷售意愿。

財(cái)務(wù)成本高、競(jìng)爭(zhēng)壓力大

2017年底，新京報(bào)記者曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2015-2016年，北京產(chǎn)生超過(guò)10宗總價(jià)、單價(jià)較高的熱門地塊，但是截至當(dāng)時(shí)，有半數(shù)未入市。2018年以來(lái)，這些項(xiàng)目陸續(xù)入市。

從2017年底搶先入市的泰禾·金府大院開(kāi)始，此后陸續(xù)入市的高端住宅項(xiàng)目包括位于朝陽(yáng)常營(yíng)的保利和光塵樾、位于朝陽(yáng)東壩的保利和光塵樾、位于朝陽(yáng)將臺(tái)的壹·亮馬、位于孫河的懋源·璟璽。

2018年入市的高端項(xiàng)目包括于2013年、2014年成交的高價(jià)地項(xiàng)目，位于豐臺(tái)夏家胡同的懋源·璟岳以及位于豐臺(tái)西局的泰禾·西府大院，還有北京金茂府、華潤(rùn)昆侖域等老項(xiàng)目，也都再次取證。

業(yè)內(nèi)人士分析，這些項(xiàng)目入市明顯加快，主要原因有三點(diǎn)，一是北京高端住宅項(xiàng)目取證、網(wǎng)簽限制越來(lái)越少。最近幾年，北京新盤(pán)入市一直有一條隱形紅線，獲批售價(jià)不超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。但在過(guò)去一年多來(lái)，部分高端住宅項(xiàng)目獲批價(jià)格突破10萬(wàn)、11萬(wàn)元/平方米大關(guān)。

二是外部競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，部分限房?jī)r(jià)項(xiàng)目相比純商品住宅有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，單價(jià)在7萬(wàn)元以上的高端住宅項(xiàng)目中，成交額排在前兩位的是限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，分別為西城天鑄、佑安府。三是拿地時(shí)間長(zhǎng)、財(cái)務(wù)成本高，很多項(xiàng)目“拖不起”。因此，多重因素下，開(kāi)發(fā)商有很強(qiáng)烈的推盤(pán)、銷售意愿。

對(duì)于北京高端住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，趨向良好。數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，單價(jià)在7萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅項(xiàng)目共成交938套，同比上漲158%;成交面積12.91萬(wàn)平方米，上漲126%;成交金額112.54億元，上漲136%。

在資深地產(chǎn)人士韓樂(lè)看來(lái)，過(guò)去一兩年，一些高單價(jià)、高總價(jià)的項(xiàng)目網(wǎng)簽受到限制，形成積壓，最近才釋放出來(lái)，網(wǎng)簽成交的上漲并不能說(shuō)明高端住宅市場(chǎng)的回暖，這是一種短期現(xiàn)象。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也認(rèn)為，更多的成交是累積的存量簽約而非增量。

本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者段文平

關(guān)鍵詞：北京高價(jià)地