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房租抵扣個(gè)稅現(xiàn)博弈 房東防繳稅婉拒租戶(hù)申報(bào)

時(shí)間:2019-01-08 13:37:30 來(lái)源: 證券日?qǐng)?bào)


房租抵扣個(gè)稅本是件好事,但基于房東對(duì)未來(lái)可能需要繳稅的擔(dān)憂(yōu),使得房東與租戶(hù)之間正在上演一場(chǎng)博弈。

近日,有租戶(hù)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者反映,她租房的位置位于北京東城區(qū)金融中心附近,此次房租抵扣個(gè)稅可以正式申報(bào)后,該租戶(hù)為自己算了一筆賬:在稅前工資減去5000元起征點(diǎn)以及五險(xiǎn)一金后,如果可以在專(zhuān)項(xiàng)附加扣除中順利減去住房租金、子女教育以及贍養(yǎng)老人這三項(xiàng)抵扣,那么該租戶(hù)在交納個(gè)人所得稅時(shí)的基數(shù),就可以由原來(lái)的10%檔稅率降至3%。

然而,在該租戶(hù)與房東商議申報(bào)抵扣時(shí),房東婉拒稱(chēng),“由于目前還不確定你向稅務(wù)局申報(bào)抵扣租金后,我是否要面臨后續(xù)繳稅的問(wèn)題,所以,需要再觀望看看。”

該房東坦言,如果之后確實(shí)要面臨補(bǔ)繳稅費(fèi),那就需要重新簽訂租房合同。“按照之前的房租價(jià)格肯定不會(huì)再租給你了。”

事實(shí)上,對(duì)于北京這樣的城市來(lái)說(shuō),租戶(hù)與房東的博弈并非個(gè)案。昨日,一位在北京生活的男性租戶(hù)告訴記者,在其與房東簽訂租房合同時(shí),房東曾提供過(guò)其個(gè)人身份證復(fù)印件,而該租戶(hù)一直完好的保存著,因而在他申請(qǐng)房租抵扣的時(shí)候,直接在APP上提交了相關(guān)租房申報(bào)信息,并未陷入到與房東的“扯皮”中。

對(duì)于房東需要繳納多少稅款,僅以增值稅為例,按照規(guī)定,個(gè)人(自然人)出租不動(dòng)產(chǎn),要看不動(dòng)產(chǎn)的屬性。如果是屬于非住房,增值稅征收率為5%;如果屬于住房,增值稅征收率為5%,減按1.5%計(jì)算繳納。也就是說(shuō),如果房東出租的住房以年租金5萬(wàn)元計(jì)算,則應(yīng)繳納增值稅約為714元。

針對(duì)房租抵扣個(gè)稅是否需要房東繳稅,也需要看各地的實(shí)際安排。例如上海就提出,個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過(guò)3萬(wàn)元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

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