19日晚，廣州市住建委在官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》(以下簡稱《意見》)，以及對《意見》的解讀。由此，廣州從2017年3月30日開始執(zhí)行的商服類物業(yè)限購政策，將按最新《意見》執(zhí)行。

2017年3月30日，廣州市針對商服類物業(yè)出臺文件，限制個人購買商服類物業(yè)，包含商鋪、辦公寫字樓、公寓物業(yè)等。

此次廣州市住建委發(fā)布的最新《意見》，以2017年3月30日為節(jié)點，對商服類物業(yè)限購政策的具體執(zhí)行進(jìn)行了調(diào)整。

《意見》解讀稱，2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn))房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象。該時間節(jié)點后土地出讓成交的房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)的銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位。

對于個人購買商服類物業(yè)，取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

上述政策從2018年12月20日開始在廣州執(zhí)行。

據(jù)了解，由于一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從拿地到上市銷售需要約一年左右的周期，所以目前市場上在售的商服物業(yè)，有部分為“330”政策之前所拿地塊。