11月29日，易居研究院發(fā)布10月百城新建住宅庫存報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，新房庫存繼9月上漲之后，10月繼續(xù)反彈。這也是自2015年1月份以來，全國100城新建商品住宅庫存規(guī)模連跌45個(gè)月之后，第二次上漲。

據(jù)悉，截至10月底，易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43719萬平方米，環(huán)比增長0.5%，同比減少2.9%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體上看，庫存走勢迎來拐點(diǎn)，四季度正步入上行通道。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，11-12月份住宅庫存規(guī)模或有繼續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價(jià)，以加快可售項(xiàng)目的去化速度，促進(jìn)年度銷售目標(biāo)的完成。

一線城市近五個(gè)月庫存明顯增加

具化到城市結(jié)構(gòu)層面，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2502、22352和18865萬平方米，環(huán)比增幅分別為5.2%、0.6%和-0.1%，同比增幅分別為15.4%、-6.4%和-0.7%。

報(bào)告分析，同比增幅數(shù)據(jù)方面，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，7-10月份繼續(xù)同比正增長，意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫存階段。而二線城市、三四線城市雖然保持同比下跌，但跌幅在持續(xù)收窄。

此外，報(bào)告還顯示了預(yù)售面積、市場成交方面的數(shù)據(jù)。

10月，100個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為4742萬平方米，環(huán)比減少15.4%，同比增長54.6%。

報(bào)告指出，10月份房企推盤節(jié)奏要弱于9月份，但同比增幅是比較明顯的。今年10月份預(yù)售證管控相對還是偏松，這也利好房企的產(chǎn)品促銷工作。而從購房者的角度看，近期房源可選的機(jī)會也在增加。

市場成交方面，100個(gè)城市新建商品住宅成交量為4511萬平方米，環(huán)比增長3.0%，同比增長11.4%。報(bào)告認(rèn)為， 10月份市場走勢弱于預(yù)期，雖然供應(yīng)規(guī)模較大，但成交的成色相對不足。

四季度房企或努力消化庫存

嚴(yán)躍進(jìn)表示， 9-10月全國百城庫存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，說明供給規(guī)模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進(jìn)而會更加依賴以價(jià)換量的策略。

“當(dāng)然從另一方面看，庫存規(guī)模增加，一定程度上增加了購房者的議價(jià)空間。”他預(yù)計(jì)，11-12月份，預(yù)計(jì)各地預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏依然會加快，供應(yīng)規(guī)模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，住宅庫存規(guī)模或有繼續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價(jià)，以加快可售項(xiàng)目的去化速度和年度銷售目標(biāo)的完成。