法制晚報(bào)訊(記者 王思思)這個(gè)黃金周餐飲市場(chǎng)紅火一片，旅游景點(diǎn)游人如織，各大商場(chǎng)更是活動(dòng)不斷，哪哪都熱鬧，但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻感受到了“涼涼”。北京開盤的項(xiàng)目鳳毛麟角，而二手房中介公司業(yè)務(wù)員也稱無人著急簽單。前9月，北京新建商品房簽約量幾乎歷史最低。業(yè)內(nèi)專家表示，目前市場(chǎng)觀望情緒濃厚，在嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)控下，一線城市房?jī)r(jià)下行苗頭出現(xiàn)。

現(xiàn)場(chǎng)“一個(gè)著急簽單的都沒有”

“我們每天就只安排兩三個(gè)人來值班，剩下的都放假回家了。”昨天，位于方莊地區(qū)的某房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員張先生告訴記者，假期這幾天店里冷清，接待的大多是想要租房的客人，真正帶著看房的客人也就兩三個(gè)。“也就轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)問問房?jī)r(jià)和最新政策，真正要著急簽單的客戶一個(gè)都沒有。”

對(duì)于張先生這樣的“中介老人”來說，業(yè)務(wù)如日中天的時(shí)候鎖定在兩年前，2016年正是北京樓市火熱之時(shí)，不僅僅是北京，霸州、固安、清河等環(huán)北京的房子都炒得火熱，“當(dāng)時(shí)我記得各地的房地產(chǎn)銷售來北京城區(qū)發(fā)小廣告搶人，周末租大巴帶客人去看樓盤，而像黃金周這樣的節(jié)點(diǎn)更是戰(zhàn)場(chǎng)。”張先生告訴《法制晚報(bào)》(微信ID：fzwb_52165216)記者，當(dāng)時(shí)經(jīng)常能聽到客人聊天提到自己又去哪里搶到了一套房子。

2017年一系列密集的樓市調(diào)控政策效力持久，北京無論房?jī)r(jià)還是銷售量幾乎停滯。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1月至8月，北京市商品房銷售面積同比下降32.8%，其中住宅銷售面積同比下降了22.7%。

市場(chǎng)“金九”成色不足

對(duì)于房地產(chǎn)銷售而言，年底前都要沖業(yè)績(jī)，消化庫存，而9月則成了這場(chǎng)戰(zhàn)役的開端，于是房地產(chǎn)市場(chǎng)向來有“金九銀十”的說法。今年“金九”樓市顯然“成色”不足，雖然上個(gè)月北京公積金貸款新政出臺(tái)，不少交易都搭載著政策末班車網(wǎng)簽，但這并未助樓市沖高。

北京住建委數(shù)據(jù)顯示，9月，北京新建商品房住宅數(shù)據(jù)簽約2944套，但其中超800套是限競(jìng)房，也就是說純商品房成交僅兩千多套。而前9月，新建商品房住宅合計(jì)網(wǎng)簽16387套，幾乎是歷史同期最低。

在這種情況下，各大房企消化庫存壓力逐漸增大。

日前，萬科集團(tuán)在大梅沙總部召開的集團(tuán)管理層和一線公司總經(jīng)理內(nèi)部會(huì)議上，滿屋的LED屏打出了“活下去”的標(biāo)語，引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。數(shù)據(jù)顯示，萬科全國(guó)7月份訪客量環(huán)比下滑約20%，8月份環(huán)比下滑約5%。據(jù)記者了解，目前，萬科在全國(guó)不少樓盤降價(jià)促銷，加速去化與回款。

分析 調(diào)控收緊 市場(chǎng)觀望

對(duì)于房企而言，今年下半年將面臨大量借貸到期兌付的局面，據(jù)恒大研究院數(shù)據(jù)，只算2018年下半年到2020年這三年，房企集中兌付的有息債務(wù)規(guī)模就高達(dá)14.9萬億元，加上2021年及以后的，更是高達(dá)19.2萬億元。回款，是房企當(dāng)下重中之重，據(jù)了解，融創(chuàng)現(xiàn)在對(duì)回款甚至給出了傭金鼓勵(lì)，客戶全款付的，給銷售人員傭金提高50%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在商業(yè)貸款、公積金貸款雙雙收緊的樓市調(diào)控下，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。熱點(diǎn)城市的交易量開始下行，購(gòu)買力也很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。與此同時(shí)，在調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海等城市，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

此外，社科院在其發(fā)布的《9月中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》中也提到，目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息周期，市場(chǎng)不確定性顯著增加，短期內(nèi)將增強(qiáng)市場(chǎng)觀望情緒。