近日，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)，意味著絕大部分住房抵押貸款都將被暫停受理。業(yè)內(nèi)人士指認(rèn)為，中信銀行暫停房抵貸某種程度上代表了銀行的看法，即總體看空北京房價(jià)走勢，作為抵押品的房子有進(jìn)一步貶值風(fēng)險(xiǎn)。

請注意，這里指的是“住房抵押貸款”，而不是個(gè)人住房貸款。簡單來說，居民正常購房，向中信銀行申請房貸可以獲批，但如果想把房子抵押給中信銀行換錢出來，那就不行了。

業(yè)內(nèi)人士指出，房抵貸一直是銀行非常喜歡的業(yè)務(wù)，安全系數(shù)一直也比較高，銀行放棄這一塊大蛋糕必定經(jīng)過了仔細(xì)的考慮。就在去年4月份，中信銀行一位副行長還明確表示，“2017年個(gè)人信貸方面會(huì)有更多資源傾斜，中信的房抵貸在市場上已經(jīng)有一定的品牌和名聲，還會(huì)繼續(xù)發(fā)展”。

接近央行北京分行的人士解釋稱，中信銀行新規(guī)是“表外融資規(guī)范后的結(jié)果”。

融360房貸分析師湯傳堯向經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，2017年規(guī)范居民融資，有一個(gè)非常重要的關(guān)鍵詞就是整頓“消費(fèi)貸違規(guī)入市”。舉個(gè)例子，A手里有套房，想去抵押了換錢炒房，直接以炒房的名義去抵押換錢，銀行肯定不批。所以A以買車等消費(fèi)的名義向銀行申請抵押貸款，這里就需要第三方的配合，因?yàn)殂y行的錢會(huì)直接打向第三方的賬戶。只要利益夠，第三方也會(huì)配合，最終把錢轉(zhuǎn)到A的賬戶里，被用于炒房。

湯傳堯表示，銀監(jiān)會(huì)要整頓的就是A的這種“消費(fèi)貸資金違規(guī)入市”行為，銀行都領(lǐng)到了軍令狀，他們也都想了很多辦法，力求做到穿透式監(jiān)管，追蹤到這筆錢的最終去向。但在實(shí)際操作中有很多困難，真正做到這一點(diǎn)并不容易。

“上面說的是一方面的原因，更重要的應(yīng)該是銀行在加快優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，以提高風(fēng)險(xiǎn)抵御能力。”湯傳堯說。

對此，中信銀行總行營業(yè)部回應(yīng)稱，2017年3月起，國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，該行堅(jiān)決執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策，對北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時(shí)進(jìn)行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。

湯傳堯表示，中信銀行暫停房抵貸，某種程度上也代表了銀行的看法，他們總體仍然看空北京房價(jià)的走勢。

“中信銀行的行為是個(gè)信號(hào)，它在北京地區(qū)暫停房抵貸，其他銀行雖然還未見公開消息，但基本步調(diào)應(yīng)該差不多。而一旦更多銀行開始暫停房抵貸，市場上的流動(dòng)性會(huì)驟然緊張，那些等錢周轉(zhuǎn)的投資炒房客恐怕得遭殃了。”

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份北京新房價(jià)格同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，二手房價(jià)格連續(xù)回落。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從4月開始到現(xiàn)在10個(gè)月，北京二手房累計(jì)跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價(jià)格接近20%，北京二手房價(jià)格已經(jīng)接近2016年四季度。